소 재 지	인천광역시 남동구 문화서로89번길 4-1, 2층202호 (구월동,플로리체)  인천광역시 남동구 구월동 1100-25
물건용도	다세대/빌라
토지면적	33.48㎡(10.13평)
건물면적	63.21㎡(19.12평)
사건번호	2019타경508747
감정평가액	168,000,000원
최저입찰가	(70%) 117,600,000원
입찰보증금	(10%) 11,760,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 문화서로89번길 4-1	290.3 분의 33.48	33.48㎡ (10.13평)
건물 문화서로89번길 4-1	2층202호 (구월동,플로리체) 철근콘크리트구조	63.21㎡ (19.12평)

인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월서초등교" 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월18일	근저당권	102,000,000원
2017년8월21일	근저당권	61,200,000원
2019년1월9일	압류
2019년4월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2019. 12. 18.자 오영호로부터 공사대금 금 53,800,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명하며, 신청채권자로부터 위 공사대금채권은 신고자료의 신빙성이 의심되고, 경매개시결정에 따른 기입등기 전에 점유를 개시하지 않았으므로 유치권 성립요건을 충족하지 못한다는 취지의 2020. 2. 28.자 유치권배제신청서가 제출됨. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 구월서초등학교 부근 다세대 밀집지역에 위치함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월서초등교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.08.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-24	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 용천로17번길 50-11, 3층301호  건물: 10.92평  , 토지(대지권): 9.41평	104,000,000원 104,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 문화서로61번길 30, 4층402호  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 7.58평	185,000,000원 185,000,000원	신건 (0회)
2024-05-31	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월말로 41-1, 4층403호  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 3.12평	82,000,000원 82,000,000원	신건 (0회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 하촌서로 9, 102동 [임차권등기]  건물: 14.74평  , 토지(대지권): 10.10평	184,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 하촌서로 9, 103동 [임차권등기]  건물: 14.74평  , 토지(대지권): 10.10평	184,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 장승로6번길 7-5, 지층비01호  건물: 19.50평  , 토지(대지권): 10.24평	124,000,000원 86,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석동 37-517 청양빌라  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 3.27평	75,000,000원 52,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석로87번길 9-5, 바동  건물: 9.75평  , 토지(대지권): 3.03평	45,000,000원 31,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 만수로5번길 7, 4층402호  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 5.30평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 용천로11번길 33, 3층303호  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 4.84평	80,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 도리미로7번길 26-1, 에이동  건물: 17.77평  , 토지(대지권): 9.83평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 경원대로960번길 22, 에이동  건물: 11.82평  , 토지(대지권): 7.13평	85,000,000원 59,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석로87번길 15-6, 4층402호  건물: 9.40평  , 토지(대지권): 2.98평	61,000,000원 42,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석로 73-14, 다동  건물: 12.21평  , 토지(대지권): 3.60평	82,000,000원 57,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 풀무로 44-18, 5층501호  건물: 12.83평  , 토지(대지권): 7.23평	122,000,000원 85,400,000원	유찰 (1회)