소 재 지	인천광역시 강화군 선원면 냉정리 885-2
물건용도	토지/전
토지면적	144.00㎡(43.56평)
건물면적
사건번호	2019타경505809
감정평가액	8,784,000원
최저입찰가	(34%) 3,013,000원
입찰보증금	(10%) 301,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 냉정리 885-2	전	144㎡ (43.56평)

대상물건은 인천광역시 강화군 선원면 냉정리 소재 "냉정1리마을회관" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번~4번 지역권은 매수인이 이를 인수하며, 말소촉탁의 대상이 아님.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 특별매각조건으로서, 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 미반환). 2. 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '도로'로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 인천광역시 강화군 선원면 냉정리 878 2. 인천광역시 강화군 선원면 냉정리 885-2 가. 본건 1. 2. 부동산은 논, 밭, 임야, 주택 등이 널리 산재해 있는 지역에 위치해 있음 나. 본건 1. 부동산은 지목이 임야나 현황은 대부분 도로, 진입로 등으로 이용되고 있었고, 일부는 잡풀이 우거진 휴경상태의 토지로 있었음(첨부 사진 참조) 다. 본건 2. 부동산은 지목이 전이나 일부는 도로로 이용되고 있었고, 일부는 휴경상태의 토지로 가축사료 등이 적치되어 있었음(첨부 사진 참조) 라. 본건 1. 2. 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨 마. 본건 1. 2. 부동산은 육안으로 분묘 등을 발견할 수 없었으나 일부토지에 잡풀 등에 가려져 발견이 용이하지 않은 점, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요하며, 인접한 토지와의 경계 등은 정확한 측량을 해야 알 수 있을 것으로 판단됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 강화군 선원면 냉정리 소재 "냉정1리마을회관" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 1번~4번 지역권은 매수인이 이를 인수하며, 말소촉탁의 대상이 아님." 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.3.25. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	전  인천 강화군 양도면 삼흥리 38-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 936.85평	710,210,100원 710,210,100원	신건 (0회)
2024-05-14	전  인천 강화군 교동면 고구리 360-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,458.05평	289,200,000원 202,440,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	전  인천 강화군 화도면 내리 1788-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 193.30평	217,899,000원 152,529,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	전  인천 강화군 화도면 내리 1788-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 193.30평	228,762,000원 160,133,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  인천 강화군 삼산면 석모리 102-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 28.59평	14,461,560원 10,123,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	전  인천 강화군 강화읍 옥림리 1088 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,358.53평	1,018,755,000원 499,190,000원	유찰 (2회)