소 재 지	서울특별시 마포구 양화로 176, 2층2에프048호 (동교동,동교동스타피카소)  서울특별시 마포구 동교동 166-15
물건용도	근린상가
토지면적	69.84㎡(21.13평)
건물면적	248.08㎡(75.04평)
사건번호	2017타경8537
감정평가액	8,604,000,000원
최저입찰가	(33%) 2,819,358,000원
입찰보증금	(10%) 281,935,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 양화로 176	2870.8 분의 11.284	11.283㎡ (3.41평)
	2870.8 분의 14.522	14.521㎡ (4.39평)
	2870.8 분의 8.246	8.245㎡ (2.49평)
	2870.8 분의 18.523	18.522㎡ (5.60평)
	2870.8 분의 17.274	17.273㎡ (5.23평)
건물 양화로 176	2층2에프048호 (동교동,동교동스타피카소) 철골철근콘크리트구조	40.076㎡ (12.12평)
	2층2에프049호 (동교동,동교동스타피카소) 철골철근콘크리트구조	51.575㎡ (15.60평)
	2층2에프054호 (동교동,동교동스타피카소) 철골철근콘크리트구조	29.288㎡ (8.86평)
	2층2에프076호 (동교동,동교동스타피카소) 철골철근콘크리트구조	65.786㎡ (19.90평)
	2층2에프077호 (동교동,동교동스타피카소) 철골철근콘크리트구조	61.352㎡ (18.56평)

서울특별시 마포구 동교동 소재 지하철2호선 "홍대입구역" 북동측에 위치. 근린상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 지하철, 차량출입 원활, 지하주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 중앙공급식,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년1월31일	근저당권	6,110,000,000원
2017년11월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건이 속한 건물은 호별 벽체가 구분되어 있지 않은 통칭 오픈상가의 형태로 운영되고 있으나 본건 대상물건은 바닥 경계표지 및 건물번호표시 등이 설치되어 있어 다른 호실과 구분되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 1-1.목적물이 속한 2층은 호실별로 벽체가 구분되어 있지 않은 통칭 오픈상가의 형태이나 목적물은 벽체로 다른 호실과는 별도로 구별되어 있고 바닥 경계표지 및 건물번호표지가 설치되어 있음. 1-2.바닥경계표지는 폭 4.5센티미터의 스테인레스재질로 되어 있고 건물번호표지는 별첨 사진과 같이 부착되어 있음. 2-1.목적물은 공용통로와 접하고 있고 외관상 벽체 및 유리현관문 등으로 분리되어 다른 호수와 경계표지가 확실하게 구분되어 있고 내부에는 각 호수 마다 건물번호표지도 별첨 사진과 같이 별도로 부착되어 있으며 목적물 이외의 2층은 48호 옆 공간에 AM플러스(주)사무실(47호)이, 나머지 전부는 유니클로매장으로 사용 중임. 2-2.목적물 전체의 현황과 건축물현황도(지상2층 평면도)와는 일치하나, 목적물 중 3-5의 현황과 3-5의 건축물현황도상의 위치가 불일치하는 것으로 확인됨에 따라 그 상이여부는 관계 공무소에 사실조회를 하는 방법으로 확인하면 될 것으로 조사됨. 3-1.첨부된 사진상 각 호실에 적치되어 있는 물품들은 2층 유니클로매장의 행사용 상품들이 일시적으로 보관되어 있는 것이고, 조사 후 AM플러스(주)의 담당과장과 전화확인을 통하여 적치되어 있던 물품들은 깨끗하게 제거되었음을 확인함. 4.첨부된 도면1,2는 목적물의 2층 평면도에 목적물의 위치를 목록번호(호수는 괄호 안에 표시)로 표시하여 나타낸 것이고, 도면3은 홍대와이즈파크관리단사무소에 비치된 2층도면임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 마포구 동교동 소재 지하철2호선 "홍대입구역" 북동측에 위치. ※ 물건 키워드 : 근린상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 지하철, 차량출입 원활, 지하주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 중앙공급식, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008. 01. 31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	근린상가  서울 마포구 토정로9길 14, 2층  건물: 9.57평  , 토지(대지권): 7.77평	265,750,000원 136,064,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	근린상가  서울 마포구 성암로13길 25, 1층103호  건물: 12.60평  , 토지(대지권): 4.22평	1,043,000,000원 534,016,000원	유찰 (3회)