소 재 지	경상남도 하동군 하동읍 화심리 869-25
물건용도	토지/대지
토지면적	120.00㎡(36.30평)
건물면적
사건번호	2019타경3133
감정평가액	6,216,000원
최저입찰가	(100%) 6,216,000원
입찰보증금	(10%) 621,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.11(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화심리 869-25	대	60㎡ (18.15평)
	전	60㎡ (18.15평)
제시외건물 화심리 869-25	화심리 869-25	63.5 ㎡(19.21평)
	화심리 869-14	1.5 ㎡(0.45평)
	화심리 869-14	3 ㎡(0.91평)
	화심리 869-14	8 ㎡(2.42평)

경상남도 하동군 하동읍 화심리 소재 "신지마을회관" 북서측 인근에 위치. 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각대상아닌 지상건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 목록2는 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '대'이며 농지법 제2조에 정한 농지가 아니라는 증명원이나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수함). 지상건물은 매각대상 아님(법정지상권 성립여부불분명). [부동산 현황조사서 비고란] 제시외 조적조 기와형강판지붕 단층주택은 물건1,2에 걸쳐 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 하동군 하동읍 화심리 소재 "신지마을회관" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량의 접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.02.(강제경매개시결정)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	대지  경남 하동군 고전면 신월리 1039 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 34.02평	8,500,000원 3,482,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	대지  경남 하동군 악양면 매계리 780-1  건물: 3.39평  , 토지(대지권): 102.85평	21,870,000원 13,997,000원	유찰 (2회)