소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 513-4
물건용도	토지/대지
토지면적	3,391.00㎡(1,025.78평)
건물면적
사건번호	2019타경1901
감정평가액	1,314,533,000원
최저입찰가	(49%) 644,121,000원
입찰보증금	(10%) 64,412,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.11(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 와산리 513-4	도로	74㎡ (22.39평)
	대	3317㎡ (1,003.39평)

제주시 조천읍 와산리 소재 “와산리사무소”남동측 원거리에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년4월9일	근저당권	910,000,000원
2018년6월22일	근저당권	500,000,000원
2018년10월10일	근저당권	780,000,000원
2019년3월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

2번 목록 지상 소재하는 매각 제외된 제시외 건물을 위하여 대지부분에 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 제시외 건물 매각 제외 2번 목록 지상에 타운하우스 총 9동(101동~109동 각 97.6㎡, 철근콘크리트구조)이 소재하여 토지사용 제약이 예상되어 지는 바, 그에 따른 참고가격이 감정서에 기재되어 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 기호1(와산리 513-4) 도로(시멘트포장) 기호2(와산리 513-7) 대지 기호2(와산리 513-7) 지상 제시외 건물 - (ㄱ) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 주택(건축물대장 및 현장표시: 101, 건축물대장상 김춘일 소유) - (ㄴ) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 주택(건축물대장 및 현장표시: 102, 건축물대장상 김춘일 소유) - (ㄷ) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 주택(건축물대장 및 현장표시: 103, 건축물대장상 김춘일 소유) - (ㄹ) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 주택(건축물대장 및 현장표시: 104, 건축물대장상 김춘일 소유) - (ㅁ) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 주택(건축물대장 및 현장표시: 105, 건축물대장상 강을석 소유) - (ㅂ) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 주택(건축물대장 및 현장표시: 106, 건축물대장상 강을석 소유) - (ㅅ) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 주택(건축물대장 및 현장표시: 107, 건축물대장상 강을석 소유) - (ㅇ) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 주택(건축물대장 및 현장표시: 108, 건축물대장상 강을석 소유) - (ㅈ) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 주택(건축물대장 및 현장표시: 109, 건축물대장상 강을석 소유) 등이 건립되어 있으며, 건물에 대한 정확한 사항은 감정이 필요한 것으로 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주시 조천읍 와산리 소재 “와산리사무소”남동측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.04.09. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	대지  제주 제주시 조천읍 대흘리 1709-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 201.77평	392,863,000원 134,752,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	대지  제주 제주시 이도일동 1586-1  , 토지(대지권): 29.65평	118,580,000원 58,104,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	대지  제주 제주시 구좌읍 김녕리 1271  , 토지(대지권): 81.07평	221,100,000원 221,100,000원	재진행 (0회)
2024-05-28	대지  제주 제주시 구좌읍 평대리 65-1  건물: 0.21평  , 토지(대지권): 162.14평	367,174,000원 179,915,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	대지  제주 제주시 애월읍 신엄리 1016  , 토지(대지권): 121.91평	251,875,000원 176,313,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	대지  제주 제주시 이호일동 517  , 토지(대지권): 192.09평	517,860,000원 362,502,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	대지  제주 제주시 봉개동 2751-17  , 토지(대지권): 199.35평	610,893,000원 610,893,000원	신건 (0회)
2024-05-07	대지  제주 제주시 봉개동 2751-18  , 토지(대지권): 198.47평	662,661,000원 662,661,000원	신건 (0회)
2024-05-07	대지  제주 제주시 봉개동 2752-5  , 토지(대지권): 176.06평	587,820,000원 587,820,000원	신건 (0회)
2024-05-07	대지  제주 제주시 봉개동 2752-6  , 토지(대지권): 147.38평	492,072,000원 492,072,000원	신건 (0회)
2024-05-07	대지  제주 제주시 봉개동 2752-7  , 토지(대지권): 155.79평	520,150,000원 520,150,000원	신건 (0회)
2024-05-07	대지  제주 제주시 봉개동 2753  , 토지(대지권): 182.20평	722,760,000원 722,760,000원	신건 (0회)
2024-05-14	대지  제주 제주시 한경면 낙천리 2117  , 토지(대지권): 234.14평	179,568,000원 179,568,000원	신건 (0회)
2024-05-28	대지  제주 제주시 한림읍 한림리 935-9 [법정지상권]  , 토지(대지권): 156.09평	427,764,000원 209,605,000원	유찰 (2회)