소 재 지	충청북도 충주시 앙성면 용포리 420
물건용도	공장
토지면적	13,657.00㎡(4,131.24평)
건물면적	4,068.00㎡(1,230.57평)
사건번호	2019타경31128
감정평가액	4,454,149,000원
최저입찰가	(41%) 1,824,419,000원
입찰보증금	(10%) 182,441,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.11.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용포리 420	공장용지	13148㎡ (3,977.27평)
	공장용지	248㎡ (75.02평)
	공장용지	97㎡ (29.34평)
	답	74㎡ (22.39평)
	답	90㎡ (27.23평)
건물 앙암로 131	단층 공장	990㎡ (299.48평)
	1층 창고	375㎡ (113.44평)
	1층 사무실	45㎡ (13.61평)
	2층 숙소	420㎡ (127.05평)
	단층 공장	990㎡ (299.48평)
	단층 공장	990㎡ (299.48평)
제시외건물 앙암로 131	앙암로 131	48 ㎡(14.52평)
	앙암로 131	40 ㎡(12.10평)
	앙암로 131	24 ㎡(7.26평)
	앙암로 131	12 ㎡(3.63평)
	앙암로 131	80 ㎡(24.20평)
	앙암로 131	10 ㎡(3.03평)
	앙암로 131	24 ㎡(7.26평)
	앙암로 131	8 ㎡(2.42평)
	앙암로 131	6 ㎡(1.82평)
	앙암로 131	6 ㎡(1.82평)

충청북도 충주시 앙성면 용포리 소재 "갈치 마을" 남측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2017.09.18	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2016.11.30	[보]미상 [월]미상
박OO	목적물 2번에 별지도면 부속건물 1층에 (다)부분, 다동호 별지도면 (나)부분, 나동호 별지도면 (가)부분	2019.01.04	[보]1억원 [월]월차임:350만원
송OO	미상	2016.01.21	[보]미상 [월]미상
에OO	목적물 2번에 별지도면 부속건물 1층 (가)부분, 다동호 별지도면 (가), (나)부분, 나동호 별지도면 (다)부분	2017.09.21	[보]없음 [월]월차임:230만원
(OO	미상	2018.11.02	[보]미상 [월]미상
(OO	목적물 2번에 별지도면 부속건물 1층에 (나)부분, 다동호 별지도면 (나)부분, 나동호 별지도면 (나)부분	2016.11.25	[보]1,000만원 [월]월차임:340만원
(OO	미상	2018.07.13	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월18일	근저당권	3,600,000,000원
2018년1월29일	가압류	102,895,353원
2018년5월16일	가압류	80,207,086원
2018년5월17일	가압류	286,086,029원
2018년6월12일	가압류	50,000,000원
2018년6월15일	가압류	20,055,311원
2018년6월19일	가압류	116,990,259원
2018년6월26일	가압류	790,000,000원
2018년6월29일	가압류	195,000,000원
2018년7월20일	가압류	85,000,000원
2018년8월22일	가압류	64,434,576원
2018년9월3일	압류
2019년4월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물(창고,관정,가스저장탱크) 매각 포함 -이동식컨테이너(평가서상 제시외 ㅁ,ㅂ) 매각 제외 -냉동창고(평가서상 제시외 ㄴ) 매각 포함 -공장저당법에 의한 기계기구 매각 포함(기호2 및 3의 일부는 소재불명, 기호8,9는 건물에 포함하여 평가됨, 기호7은 목록상 용량이 300KW이나 150KW 증설하여 현황 총용량 450KW임) -목록7,8은 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)(현황 도로로 이용중) -지분매각(공유지분에 대한 공유자우선매수 행사 불가함) [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 2번에 소유자 미상의 기계실 소재, 4번에 창고 소재, 6번에 창고, 출입구 소재, 1번에 소유자 미상의 이동식 콘테이너박스 13개 소재, 1번에 이동식 저온창고 소재, 1번에 수도관정 소재, 가스저장탱크 2개 소재, 목적물 1번에 에프와이지(주) 소유의 이동식 저온창고 소재하고, 7번, 8번은 공장 용지로 이용중이고, 기계기구 소재여부는 확인 할수가 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 충주시 앙성면 용포리 소재 "갈치 마을" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.18.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	공장  충북 충주시 앙성면 와평1길 57-32  건물: 389.03평  , 토지(대지권): 1,138.61평	1,199,045,320원 767,389,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	공장  충북 충주시 엄정면 율능리 485-18  건물: 1,056.69평  , 토지(대지권): 2,005.58평	4,663,454,400원 3,730,764,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	공장  충북 충주시 주덕읍 솔고개로 326  건물: 506.42평  , 토지(대지권): 2,014.35평	2,717,551,610원 2,174,041,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	공장  충북 충주시 금가면 사암리 57-34  건물: 804.11평  , 토지(대지권): 1,096.87평	3,975,426,720원 2,544,273,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	공장  충북 충주시 목행산단2로 31  건물: 1,181.91평  , 토지(대지권): 1,996.20평	3,000,537,400원 3,000,537,400원	재진행 (0회)
2024-04-29	공장  충북 충주시 목행동 890-1  건물: 1,405.87평  , 토지(대지권): 2,077.18평	3,927,954,300원 3,927,954,300원	신건 (0회)
2024-05-13	공장  충북 충주시 용탄동 1224 [유치권]  건물: 848.35평  , 토지(대지권): 1,656.70평	3,451,359,100원 1,767,096,000원	유찰 (1회)
2024-04-22	공장  충북 충주시 충주호수로 337  건물: 688.17평  , 토지(대지권): 2,000.13평	2,006,379,030원 2,006,379,030원	신건 (0회)
2024-04-22	공장  충북 충주시 대소원면 완오길 232 [농지취득자격증명]  건물: 3,868.26평  , 토지(대지권): 7,458.26평	15,697,024,450원 15,697,024,450원	신건 (0회)