소 재 지	충청북도 충주시 금릉동 182-8
물건용도	토지/과수원
토지면적	1,825.00㎡(552.06평)
건물면적
사건번호	2019타경3062
감정평가액	646,573,000원
최저입찰가	(80%) 517,258,000원
입찰보증금	(10%) 51,725,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.16(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금릉동 182-8	과수원	454㎡ (137.34평)
	과수원	452㎡ (136.73평)
	과수원	744㎡ (225.06평)
	과수원	175㎡ (52.94평)

대상물건은 충북 충주시 금릉동 소재 "충주여성문화회관" 남측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 교회, 근린생활, 공공기관 등이 혼재되어 있어 주위환경은 보통시 됨. 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2013년10월11일	근저당권	696,000,000원
2018년6월28일	근저당권	264,000,000원
2019년5월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -지분매각(공유자우선매수를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음) -농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -목록2,3은 기준시점(2019.5.18.) 현재 토목공사되어 나대지 상태이나, 건축행위 또는 개발행위 인허가는 없는 것으로 조사됨 -소유자 미상의 조경수 매각 제외 -이동가능한 건축구조물,컨테이너,냉동탑 등 매각 제외 [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 1번~4번은 잡종지 상태이며, 위 지상에 소유자 미상의 조경수(소나무, 주목 등)수십주, 콘테이너 창고 2개 소재함

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰일은 2019.12.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충북 충주시 금릉동 소재 "충주여성문화회관" 남측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 교회, 근린생활, 공공기관 등이 혼재되어 있어 주위환경은 보통시 됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.10.11.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	과수원  충북 충주시 연수동 224-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,893.04평	1,357,986,000원 1,357,986,000원	신건 (0회)
2024-05-13	과수원  충북 충주시 연수동 242-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,335.24평	1,128,038,000원 1,128,038,000원	신건 (0회)
2024-05-13	과수원  충북 충주시 연수동 242-6 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 920.51평	782,051,000원 782,051,000원	신건 (0회)