소 재 지	강원도 동해시 구호동 235-2
물건용도	공장
토지면적	10,856.70㎡(3,284.15평)
건물면적	4,269.27㎡(1,291.45평)
사건번호	2018타경4719
감정평가액	2,307,043,560원
최저입찰가	(70%) 1,614,930,000원
입찰보증금	(10%) 161,493,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.08.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구호동 235-2	공장용지	7188.1㎡ (2,174.40평)
	공장용지	3668.6㎡ (1,109.75평)
건물 공단7로 1	단층 창고	2200㎡ (665.50평)
	1층	287.258㎡ (86.90평)
	2층	287.258㎡ (86.90평)
	3층	81.78㎡ (24.74평)
	단층 경비실	12.22㎡ (3.70평)
	단층 펌프실물탱크실	15.75㎡ (4.76평)
	1층 자재창고	1166㎡ (352.72평)
제시외건물 공단7로 1	공단7로 1	11.9 ㎡(3.60평)
	공단7로 1	192.1 ㎡(58.11평)
	공단7로 1	15 ㎡(4.54평)
	공단7로 1

1) 년식 및 주행거리=- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
펜OO	기호2번 나동 중 휴게실 부분과 공장건물 일부		[보]30,000,000 [월]1,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월2일	근저당권	1,600,000,000원
2018년4월17일	근저당권	260,000,000원
2018년8월20일	압류
2018년8월20일	가압류	153,354,550원
2018년8월31일	가압류	8,581,080원
2018년10월11일	가압류	200,000,000원
2018년10월31일	압류
2018년11월1일	가압류	200,000,000원
2018년12월7일	압류
2018년12월28일	임의경매
2019년1월30일	가압류	52,950,000원
2019년3월18일	가압류	3,700,000원
2019년3월28일	강제경매
2019년4월25일	가압류	23,950,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장저당법 제6조 기계.기구 포함(별지 목록 참조) -별지 목록 2번 건물 중 창고(철파이프 함석지붕 단층 49.9㎡)는 멸실됨 [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 동해시 북평동 `북평동주민센터` 남동측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1, 2, 3, 4번은 도시지역, 전용공업지역, 소로1류(폭 10M ~12M)(소로1-25)(접합), 중로1류(폭 20M~25M)(중로1-25)(접합)지역의 공장용지 및 공장건물로 현재 공장운영은 하지 않고 있으며 현황조사 차 여러차례 방문하였으나 거주자를 만날 수 없었으며, 본건으로 전입 되어 있는 공장장 `김종현`과 전화통화로 확인한바, 본건 공장건물에 임차인이 한사람 있다고 진술함. * 본건에 대하여 현황조사를 하던중 기호3번 나동 건물의 임차인이라며 펜트라방염 주식회사의 대표자 `서윤해`로부터 전화가 왔으며 보증금 삼천만원/ 월세 일백만원에 임대차계약이 되어 있고 2018년 6월 27일 부터 본건 기호3번 나동건물 1층 휴게실 부분과 공장건물에 자재들을 쌓아두고 있다고 구두상 진술하나 임대차계약서는 제출되지 않음. * 본건으로 전입되어 있는 공장장 `김종현`과 전화통화로 확인한바, 본 인은 본건으로 주소 전입은 되어 있으나 임대차관계는 없다고 진술함. * 본건 기호3번 건물 중 철파이프조 함석지붕 단층창고 49.9평방미터는 소재불명으로 철거.멸실되고 없음. * 공장및광업재단저당법 제6조 목록 기계기구 1, 2, 3번은 본건 공장 용지 및 공장건물내 모두 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 년식 및 주행거리=- 위치. ※ 물건 키워드 : 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 8. 2. 근저당(신청채권자)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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