소 재 지	서울특별시 성북구 삼선동3가 5-13
물건용도	주택
토지면적	170.50㎡(51.58평)
건물면적	347.40㎡(105.09평)
사건번호	2019타경105184
감정평가액	1,178,432,000원
최저입찰가	(80%) 942,746,000원
입찰보증금	(10%) 94,274,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼선동3가 5-13	대	170.5㎡ (51.58평)
건물 삼선교로 46-7	1층 주택	28.52㎡ (8.63평)
	2층 주택	85.02㎡ (25.72평)
	3층 주택	85.02㎡ (25.72평)
	지하실	19.84㎡ (6.00평)
제시외건물 삼선교로 46-7	삼선교로 46-7	58.8 ㎡(17.79평)
	삼선교로 46-7	0.3 ㎡(0.09평)
	삼선교로 46-7	13.6 ㎡(4.11평)
	삼선교로 46-7	8.2 ㎡(2.48평)
	삼선교로 46-7	0.3 ㎡(0.09평)
	삼선교로 46-7	0.6 ㎡(0.18평)
	삼선교로 46-7	0.5 ㎡(0.15평)
	삼선교로 46-7	7.2 ㎡(2.18평)
	삼선교로 46-7	9.2 ㎡(2.78평)
	삼선교로 46-7	0.3 ㎡(0.09평)
	삼선교로 46-7	20.7 ㎡(6.26평)
	삼선교로 46-7	0.5 ㎡(0.15평)
	삼선교로 46-7	0.5 ㎡(0.15평)
	삼선교로 46-7	8.3 ㎡(2.51평)

서울특별시 성북구 삼선동3가 소재 "삼선초등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	일부(1층 방1칸, 101호)	2017.01.20.	[보]60,000,000
양OO	206호 전부 25.31㎡	2017.08.30	[보]65,000,000원
백OO	일부(2층 방1칸, 202호)	2018.10.29.	[보]45,000,000
박OO	일부(3층 방1칸, 304호)	2018.06.15.	[보]65,000,000
박OO	일부(2층 방1칸, 204호)	2019.05.15.	[보]66,000,000
박OO	일부(2층 방1칸, 201호	2017.07.03.	[보]65,000,000
김OO	일부(3층 중 18.12㎡)	2018.05.11.	[보]45,000,000원
김OO	미상	2019.05.01	[보]미상 [월]미상
김OO	일부(3층 방1칸, 301호)	2019.04.01.	[보]65,000,000
김OO	일부(2층 방1칸, 203호)	2017.08.30.	[보]15,000,000 [월]300,000
김OO	일부(1층 방2칸, 102호))	2016.05.13.	[보]70,000,000
강OO	204호	2014.09.23	[보]미상 [월]미상
김OO	일부(3층 방1칸, 305호)	2019.05.13.	[보]60,000,000
이OO	미상	2017.02.22	[보]미상 [월]미상
정OO	일부(3층 방1칸, 303호)	2019.04.16.	[보]45,000,000
매각물건명세 비고		김유경이 : 권리신고 및 배당요구신청서상 점유(임대차)기간은 2019.2.7.부터 2021.2.5.까지이나 계약서상 점유(임대차)기간은 2019.2.7.부터 2021.2.6.까지임. 양원준 : 권리신고 및 배당요구신청서상 확정일자는 2019. 8. 30.이나 계약서상 확정일은 2017. 8. 30.임 정수진 : 권리신고 및 배당요구신청서상 점유(임대차)기간은 2019.4.13.부터 2021.4.21.까지이나 계약서상 점유(임대차)기간은 2019.4.13.부터 2021.4.12.까지임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년6월10일	근저당권	183,600,000원
2019년6월19일	가압류	281,000,000원
2019년7월10일	강제경매
2019년9월17일	가압류	13,152,792원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 2.감정평가서에 의하면 1)본건 건물 중 지하실은 현황조사 및 이해관계인 구두탐문 결과 소재 확인이 불가한 바 본 감정에서는 '확인불능'으로 처리하였고, 1층은 귀 제시목록, 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 주택 및 차고로 등재되어 있으나 현황 전체가 주택으로서 서로 상이함. 2) 건물 중 1층은 본 건물과 제시외 건물(ㄱ)의 경계가 육안상 및 물리적으로 구분이 어려운 관계로 본 감정에서는 1층의 면적 28.52㎡ 이외의 면적 58.8㎡는 제시외 건물로 처리하였으나, 경계는 별도로 표시 하지 않음. [부동산 현황조사서 비고란] * 원룸 13가구 주택임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 성북구 삼선동3가 소재 "삼선초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 15명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,178,432,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 281,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.6.10.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	주택  서울 성북구 삼선교로12길 4-13 [유치권]  건물: 12.00평  , 토지(대지권): 20.87평	483,855,720원 309,668,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	주택  서울 성북구 돌곶이로8길 59-8  건물: 11.39평  , 토지(대지권): 6.57평	122,432,640원 78,357,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	주택  서울 성북구 정릉동 410-58  건물: 18.71평  , 토지(대지권): 29.95평	449,093,370원 359,275,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	주택  서울 성북구 보국문로2길 14-4  건물: 248.17평  , 토지(대지권): 444.68평	16,100,972,250원 12,880,778,000원	유찰 (1회)