소 재 지	서울특별시 강동구 성내로6가길 64, 지하1층102호  서울특별시 강동구 성내동 462-26
물건용도	다세대/빌라
토지면적	36.71㎡(11.11평)
건물면적	56.95㎡(17.23평)
사건번호	2019타경2609
감정평가액	173,000,000원
최저입찰가	(80%) 138,400,000원
입찰보증금	(10%) 13,840,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.16(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 성내로6가길 64	265.2 분의 36.7134	36.713㎡ (11.11평)
건물 성내로6가길 64	지하1층102호 철근콘크리트구조	56.95㎡ (17.23평)

서울특별시 강동구 성내동 소재 "강동구청" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	미상	2015.07.07	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월4일	근저당권	118,800,000원
2019년5월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건 부동산은 주택가 골목 중간 부분에 위치한 다세대주택으로 주변에도 주로 다세대주택이 많았으며, 겉모습만을 육안으로 볼 때 약간 오래된 건물로 보였지만 그렇다고 아주 오래되어서 허름하게 여겨지지는 않았음. 2. 본건 부동산 주변의 주택들이 본건 부동산과 같은 건물들이 대부분이었고, 군데군데 다가구주택도 있어 골목이 깨끗하게 보이지 않아 주변환경이 양호하게 여겨지지는 않았음. 3. 본건 부동산은 주차공간이 세대수에 비하여 좁아보였고, 대중교통 이용이 그렇게 편리하게 보이지는 않았으며, 생활편의시설의 접근도 쉽게 보이지는 않아 주거여건은 보통으로 보였음.

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강동구 성내동 소재 "강동구청" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.4.4.근저당권설정등기

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로3길 31, 4층402호  건물: 10.25평  , 토지(대지권): 8.50평	304,000,000원 194,560,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 성안로 125-2, 3층302호  건물: 12.41평  , 토지(대지권): 8.09평	289,000,000원 231,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 암사길 2-5, 2층201호  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 5.42평	220,000,000원 176,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로15가길 28, 1층101호	172,000,000원 172,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 양재대로124길 49-5, 2층205호 [임차권등기]  건물: 8.58평  , 토지(대지권): 5.59평	251,000,000원 21,560,000원	유찰 (11회)
2023-03-27	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 양재대로124길 49-5, 3층302호  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 5.59평	288,000,000원 230,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 양재대로124길 49-5, 6층602호  건물: 6.76평  , 토지(대지권): 5.59평	222,000,000원 19,070,000원	유찰 (11회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로56길 1, 비동 [임차권등기]  건물: 11.68평  , 토지(대지권): 6.13평	340,000,000원 272,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 양재대로124길 49-5, 3층301호  건물: 8.58평  , 토지(대지권): 5.59평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천호대로168다길 38, 5층501호  건물: 7.25평  , 토지(대지권): 8.03평	285,000,000원 19,586,000원	유찰 (12회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 성내로6다길 89, 2층202호 [임차권등기]  건물: 8.73평  , 토지(대지권): 5.31평	290,000,000원 185,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 상암로4가길 41, 4층401호  건물: 14.50평  , 토지(대지권): 8.42평	300,000,000원 192,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 구천면로47가길 14-5, 나동 [임차권등기]  건물: 14.78평  , 토지(대지권): 7.23평	354,000,000원 226,560,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 암사18길 33, 5층502호  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 6.11평	210,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 구천면로41길 19-5, 6층603호 [임차권등기]  건물: 8.50평  , 토지(대지권): 5.08평	255,000,000원 2,550,000,000원	재진행 (10회)