[성동구 사근동 다가구/원룸] 서울시 성동구 사근동 188-7 경매문의 <2019타경993> 서울시 다가구/원룸 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각, 일괄매각. 제시외 건물 포함 2.공유자우선매수권 1회에 한함 3.건축물대장 용도 및 건축물현황도에는 지층 1가구,1층 2가구,2층 1가구인 다가구주택으로, 구분소유 및 분양할수 없는 주택임, 4.2018.11.8.자 위반건축물로 건축물대장에 표기됨(옥상 주거 판넬 10㎡ 무단증축) 5.현황조사보고서상 101호,102호,103호,201호,202호,203호301호, 401호, 옥탁문, 각 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 부동산은 주택지역의 골목으로 약간 들어간 지역에 위치한 다가구주택으로 겉모습으로 보아 신축된지 약간 오래된 건축물로 보였으나 그렇다고 너무 오래되어 허름한 모습은 아니었음. 2. 본건 부동산 주변의 주택들도 본건 부동산과 같은 다가구주택이거나 다세대주택으로 건축된지 약간 오래된 건물들이 대부분이서 주변환경이 그렇게 양호하게 보이지는 않았음. 3. 본건 부동산은 좁은 골목이라 주차장이 따로 없었고, 대중교통 이용이 편리하게 보이지는 않았으며, 생활편의시설의 접근도 용이하다고 여겨지지 않아 주거여건은 보통으로 보였음. 4. 본건 부동산은 지층에 101, 102, 103호 3세대, 1층에 201, 202, 203호 3세대, 2층에 301호 1세대, 3층에 401호 1세대가 있었으며, 옥상부분은 문이 잠겨 확인은 할 수 없었지만 애완견 등을 키우는 공간으로 보여 사람이 거주하지는 않은 것으로 여겨졌음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 성동구 사근동 소재 "한양여자대학교" 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 도시가스, 방1, 욕실1,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,078,571,930원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 248,505,317원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지 및 건물:2019.2.1.근저당권설정등기(공동담보)