소 재 지	서울특별시 송파구 송파대로28길 24, 4층406(비형)호  서울특별시 송파구 가락동 79-5
물건용도	오피스텔
토지면적	5.93㎡(1.79평)
건물면적	30.96㎡(9.37평)
사건번호	2019타경801
감정평가액	97,000,000원
최저입찰가	(80%) 77,600,000원
입찰보증금	(10%) 7,760,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.16(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 송파대로28길 24	1334.5 분의 5.93	5.93㎡ (1.79평)
건물 송파대로28길 24	4층406(비형)호 철근콘크리트구조	30.96㎡ (9.37평)

서울특별시 송파구 가락동 소재 “가락시장역”북동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건 부동산은 도로가에 바로 옆에 위치한 주상복합건물로 저층부분 상가 및 오피스텔, 고층부분 주택으로 겉모습으로 보아 최근 신축된 건물로 보였음. 2. 본건 부동산의 위치가 도로가 바로 옆이어서 상가 및 오피스텔 기능은 아주 양호할 것으로 보였음. 3. 한편 소음이 있을 수 있다는 점 외에는 주변에 공원 및 공공시설이 많아 주거환경은 양호하게 보였으며, 건물에 주차장이 마련되어 있었고, 대중교통이 편리하게 보였으며, 생활편의시설 접근도 용이하게 여겨져 주거여건도 양호하게 보였음. 4. 본건 부동산이 있는 4층은 주로 세무사사무실 등이 입주하고 있었는 데, 본건 부동산은 출입문을 405호만 사용하면서 3개 공간 모두를 임차인 회사가 사용하고 있는 것으로 사료되었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 송파구 가락동 소재 “가락시장역”북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.26.자 근저당권설정등기

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	오피스텔  서울 송파구 마천로 180, 5층507호  건물: 8.92평  , 토지(대지권): 3.50평	194,000,000원 99,328,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	오피스텔  서울 송파구 송파대로20길 4, 7층706호  건물: 0.93평  , 토지(대지권): 0.38평	26,700,000원 26,700,000원	신건 (0회)
2024-06-03	오피스텔  서울 송파구 법원로4길 5, 8층861호  건물: 6.19평	223,000,000원 178,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	오피스텔  서울 송파구 삼전로8길 3-11, 3층301호  건물: 6.05평  , 토지(대지권): 2.17평	239,000,000원 239,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	오피스텔  서울 송파구 삼전로8길 3-11, 2층203호  건물: 7.80평  , 토지(대지권): 2.80평	295,000,000원 236,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	오피스텔  서울 송파구 오금로 87, 22층2224호  건물: 16.12평  , 토지(대지권): 1.86평	540,000,000원 540,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	오피스텔  서울 송파구 올림픽로 300, 월드타워동 [별도등기]  건물: 47.89평  , 토지(대지권): 13.50평	6,550,000,000원 4,192,000,000원	유찰 (2회)