소 재 지	경기도 가평군 가평읍 개곡리 454
물건용도	토지/전
토지면적	4,314.00㎡(1,304.98평)
건물면적
사건번호	2015타경37040
감정평가액	195,768,000원
최저입찰가	(49%) 95,927,000원
입찰보증금	(10%) 9,592,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.17(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 개곡리 454	전	645㎡ (195.11평)
	답	347㎡ (104.97평)
	전	3322㎡ (1,004.91평)

일련번호 1,2,3,5,6,7 토지 : 위치. 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 기와지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 목록 8,9,10 농지취득자격증명원 필요, 목록10. 일부현황 도로임 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1.토지는 그 지상에 소재하는 제시외 주택 및 창고의 부지 및 마당 등임 위 제시외 건물은 오랫동안 사용하지 않는 건물로 보이나 목록1.토지 소재지를 주소지로 하여 전입세대열람 결과 전입세대가 없고 현장에서 아무도 만나지 못하여 그 점유자를 직접 확인하지 못하였으므로 그 점유관계는 별도의 확인을 요함 목록2.토지는 북측으로 농로를 접하고 있는 잡초가 우거진 비교적 평탄한 토지로서 일부 지상에 쇠파이프조 비닐하우스 농막이 소재하고 있음 목록3.토지는 대부분 잡목 및 잡초가 우거진 평탄한 토지로서 동측 경계부근으로 목록4.건물의 일부가 걸쳐있음 목록4.건물은 공부상 목록3.토지(개곡리 439-2)에 소재하고 있는 것으로 표시되어 있으나 현황은 건물의 서측 일부만이 본건 목록3.토지에 소재하고 있고 나머지 상당부분은 연접토지인 본건외 ‘개곡리 438’ 토지에 소재하고 있으며, 공부상 단층건물이나 현황은 2층 건물로서 전체적으로 폐가수준임(참고로 발급받아본 본건외 ‘개곡리 438’ 건축물대장은 2층 마을회관으로 등재되어 있어 인근주민에게 탐문해본바 위 마을회관은 ‘개곡리 437번지’에 소재하는 건물이고, 본건 목록4.건물은 위 목록3.토지인 ‘개곡리 439-2’와 본건외 ‘개곡리 438’ 양지상에 걸쳐있는 건물로 알고 있다고 함) 목록4.건물에 대한 전입세대열람 결과 채무자(소유자) 세대 외에는 다른 전입세대가 없으나 건물에는 오랫동안 아무도 거주하지 않은 것으로 보이고 현장에서 아무도 만나지 못하여 그 점유자를 직접 확인하지 못하였으므로 그 점유관계는 별도의 확인을 요함 목록5.6.토지는 북측으로 구거를 접하고 남측으로 산기슭과 접하고 있는 토지로서 잡목, 잡초가 무성한 상태이며 일부 지상에 과거 쇠파이프 비닐하우스였던 것으로 보이는 쓰러진 잔해물이 잡초, 이끼 등에 묻혀 있는 상태임 목록7.토지는 위 목록1.토지 동측에 소재하는 토지로서 잡초가 무성한 상태이며 남측경계부근에 화장실이었던 것으로 보이는 제시외 건물이 소재하고 있고 동측으로 현황도로와 접하는 경계부근에 담장이 있음 목록8.9.토지는 잡초가 우거진 비교적 평탄한 토지임 목록10.토지는 일부 현황도로, 구거 및 그 주변의 잡초가 우거진 토지임 목록11.토지는 일부 밭 또는 논이었던 흔적이 남아 있는 잡목, 잡풀이 자라고 있는 평지도 있는, 전체적으로 임야화된 경사진 토지로서 동측으로 구거(계곡)와 접하고 있음 목록12.토지는 북동측으로 구거와 접하고 동남측부근은 언덕진 상태의 잡목, 잡초가 우거진 경사진 임야임 목록13.토지는 목록1.7. 부근에서 보아 서측에 소재하는 뒷산의 봉우리 부근의 임야로서 남측은 소(잣나무), 북측은 참나무 등 활엽수가 우거진 상태이며 산등성이 부근에 분묘를 이장한 것으로 보이는 곳이 두 군데 있음 목록14.토지는 참나무, 잡목 등 산림이 우거진 급경사의 임야임 위 각 토지의 정확한 경계는 측량에 의하여 밝혀질 수 있을 것임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 일련번호 1,2,3,5,6,7 토지 : 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 기와지붕, 슬래브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007. 9. 19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	전  경기 가평군 청평면 삼회리 131-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 690.00평	690,124,000원 690,124,000원	재진행 (2회)
2024-05-30	전  경기 가평군 청평면 상천리 1519-12 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 323.37평	39,553,000원 13,567,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	전  경기 가평군 청평면 하천리 158-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 961.95평	544,864,000원 544,864,000원	재진행 (0회)
2024-06-20	전  경기 가평군 가평읍 복장리 442-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 230.20평	76,100,000원 37,289,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	전  경기 가평군 가평읍 읍내리 580-4  , 토지(대지권): 734.47평	1,585,340,000원 776,817,000원	유찰 (2회)
2024-06-19	전  경기 가평군 설악면 신천리 77-1  , 토지(대지권): 1,125.88평	3,002,883,140원 2,102,018,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	전  경기 가평군 가평읍 읍내리 311-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,250.00평	1,270,815,000원 889,571,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	전  경기 가평군 가평읍 승안리 599 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 667.92평	103,776,000원 72,643,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	전  경기 가평군 가평읍 승안리 658-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,500.10평	223,155,000원 156,209,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	전  경기 가평군 가평읍 승안리 664-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,662.97평	508,578,000원 356,005,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	전  경기 가평군 가평읍 승안리 786-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,226.03평	129,696,000원 90,787,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	전  경기 가평군 청평면 청평리 597 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 137.94평	202,920,000원 202,920,000원	신건 (0회)
2024-05-29	전  경기 가평군 청평면 청평리 273-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 105.88평	79,450,000원 79,450,000원	신건 (0회)
2024-05-29	전  경기 가평군 북면 화악리 353-7 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,346.43평	369,572,000원 369,572,000원	신건 (0회)
2024-05-29	전  경기 가평군 가평읍 승안리 690 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 441.05평	32,076,000원 32,076,000원	신건 (0회)