소 재 지	경기도 화성시 우정읍 화산리 산87-3
물건용도	다가구/원룸
토지면적	1,478.00㎡(447.10평)
건물면적	909.20㎡(275.03평)
사건번호	2017타경514851
감정평가액	1,451,818,000원
최저입찰가	(34%) 497,974,000원
입찰보증금	(30%) 149,392,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.26(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화산리 산87-3	임야	1478㎡ (447.10평)
건물 화산리 산87-3	1층	37.75㎡ (11.42평)
	2층	36.40㎡ (11.01평)
	1층	37.75㎡ (11.42평)
	2층	36.40㎡ (11.01평)
	1층	37.75㎡ (11.42평)
	2층	36.40㎡ (11.01평)
	1층	37.75㎡ (11.42평)
	2층	36.40㎡ (11.01평)
	1층	37.75㎡ (11.42평)
	2층	36.40㎡ (11.01평)
	1층	37.75㎡ (11.42평)
	2층	36.40㎡ (11.01평)
	1층	37.75㎡ (11.42평)
	2층	36.40㎡ (11.01평)
	1층	37.75㎡ (11.42평)
	2층	36.40㎡ (11.01평)
제시외건물 화산리 산87-3	화산리 산87-3	39.5 ㎡(11.95평)
	화산리 산87-3	39.5 ㎡(11.95평)
	화산리 산87-3	39.5 ㎡(11.95평)
	화산리 산87-3	39.5 ㎡(11.95평)
	화산리 산87-3	39.5 ㎡(11.95평)
	화산리 산87-3	39.5 ㎡(11.95평)
	화산리 산87-3	39.5 ㎡(11.95평)
	화산리 산87-3	39.5 ㎡(11.95평)

경기도 화성시 우정읍 화산리 소재 "두레자연중학교" 남측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 중소형공장 및 전, 답, 임야 등이 지방도변상가지대임. 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년4월10일	근저당권	520,000,000원
2014년4월10일	지상권
2017년4월27일	근저당권	1,125,000,000원
2017년6월29일	근저당권	300,000,000원
2017년7월28일	근저당권	150,000,000원
2017년12월21일	임의경매
2018년1월8일	압류
2018년2월7일	가처분
2019년9월26일	가압류	85,421,854원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함, 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 2. 2018. 1. 30. 김병섭으로부터 공사대금 190,000,000원에 대한 유치권 신고, 2018. 2. 1. 김정화로부터 공사대금260,000,000원에 대한 유치권신고, 2018. 2. 6.허영신으로부터 건축설계대금 38,000,000원에 대한 유치권 신고,2018. 7. 23. 이정재로부터 공사대금 313,008,534원에 대한 유치권신고가 각 있으며, 그 성립여부는 불분명함. 3. 2019.10.25. 채권자 임소은이 김병섭, 김정화, 허영신, 이정재의 유치권신고에 대하여 유치권배제신청서를 제출함. 4. 재매각임, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 30% [부동산 현황조사서 비고란] 목록1) - 본건 건물의 부지로 사용되고 있음. - 본건 토지의 북측의 경계선에는 3~4미터 높이의 축대가 시공되어 있음. 목록2~6,8~10) - 현재 거의 완공상태에 있으나 아직 건축물대장이 생성되지 않아서 공부를 확인할 수 없음. - 아울러 건물배치도도 발급되지 않아서 각 건물의 동별 확인이 불가능하고, 도로명주소와 각 건물의 동표시가 연결되지 않음. 목록7) - 현재 평탄한 나지 상태이나 지상에 제시외 철근콘크리트 기초공사가 진행된 부분이 있음. - 제시외 컨테이너가 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 우정읍 화산리 소재 "두레자연중학교" 남측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 중소형공장 및 전, 답, 임야 등이 지방도변상가지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 경사지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경51756(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2014. 4. 10. 근저당권 목록2,3,8,9.: 2017. 7. 31.근저당권 목록4,5,6,10: 2017. 9. 4.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	다가구(원룸등)  경기 화성시 남양읍 남양리 2056-12  건물: 186.31평  , 토지(대지권): 108.90평	1,612,530,780원 790,140,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	다가구(원룸등)  경기 화성시 양감면 대양리 706-4  건물: 268.93평  , 토지(대지권): 293.43평	1,133,043,150원 793,130,000원	유찰 (1회)