[포천시 설운동 토지/전] 경기도 포천시 설운동 448-1 경매컨설팅 <2019타경78131> 경기도 토지/전 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요. 지상에 매각에서 제외되는 건물 및 비닐하우스 소재함. 법정지상권 성립여부 불분명, 건물의 영향을 받는 토지 단가 125,000원/㎡ 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
[현황재조사명령에 의한 현황재조사] 가. 현황재조사명령 내용 “조사 대상 토지에 주택이 존재하므로 주택의 임대차현황 등을 조사” 나. 매각목적물의 현황 1) 이 사건 448-1 토지와 인접한 448 토지상에 소재하는 주택(도로명주소: 해룡로 35-14)의 남쪽부분 일부가 이 사건 토지 북쪽 부분 일부에 걸쳐 소재함. 2) 위 448 토지 및 건물의 공부상 소유자는 신경태임. 3) 이 사건 토지의 전 소유자는 신경태이고, 채권자 대위에 의한 상속을 원인으로 한 소유권이전등기가 마쳐진 상태임(현재 등기부상 공유자 임화강, 신혜선, 신승엽). 다. 현황재조사 결과 현장에서 만난 위 448 지상 주택 거주자 임화강에 의하면, 위 488 토지 및 주택의 공부상 소유자 신경태는 자신의 배우자로 2014. 2. 경에 사망하였으나 사정이 있어 현재까지 상속등기를 하지 못하고 있으며, 위 주택에는 자신과 친정 조카 2명이 거주하고 있고, 이 사건 채무자 겸 소유자 신승엽과 이 사건 토지 공유자 신혜선은 자신의 자녀들로 주택임대 차관계는 없다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 포천시 설운동 소재 "해룡고개회전교차로" 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 차량출입 가능, 노선버스 정류장,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 19,026,420원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,070,136원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.30. 경매개시결정