소 재 지	경기도 가평군 청평면 청평리 134-4
물건용도	토지/대지
토지면적	8,279.00㎡(2,504.40평)
건물면적
사건번호	2019타경8835
감정평가액	4,353,006,000원
최저입찰가	(34%) 1,493,081,000원
입찰보증금	(10%) 149,308,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.25(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 청평리 134-4	대	7㎡ (2.12평)
	대	235㎡ (71.09평)
	대	202㎡ (61.11평)
	대	188㎡ (56.87평)
	대	175㎡ (52.94평)
	대	152㎡ (45.98평)
	대	86㎡ (26.02평)
	대	165㎡ (49.91평)
	대	155㎡ (46.89평)
	대	179㎡ (54.15평)
	대	73㎡ (22.08평)
	대	136㎡ (41.14평)
	대	945㎡ (285.86평)
	대	152㎡ (45.98평)
	대	212㎡ (64.13평)
	대	175㎡ (52.94평)
	대	218㎡ (65.95평)
	대	248㎡ (75.02평)
	대	420㎡ (127.05평)
	대	400㎡ (121.00평)
	대	390㎡ (117.98평)
	대	317㎡ (95.89평)
	대	327㎡ (98.92평)
	도로	50㎡ (15.13평)
	도로	202㎡ (61.11평)
	도로	122㎡ (36.91평)
	도로	155㎡ (46.89평)
	도로	261㎡ (78.95평)
	도로	1849㎡ (559.32평)
	도로	83㎡ (25.11평)
제시외건물 청평리 134-39	청평리 134-39	30 ㎡(9.08평)
	청평리 151-31	30 ㎡(9.08평)

경기도 가평군 청평면 청평리 소재 경춘선 "청평역" 남측 청평유원지 내에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO		1985.06.29

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월12일	근저당권	2,470,000,000원
2018년3월12일	지상권
2018년3월12일	가등기
2018년4월24일	가압류	140,000,000원
2018년7월10일	압류
2018년8월22일	가압류	81,882,520원
2019년5월2일	임의경매
2019년5월8일	가압류	295,000,000원
2019년5월10일	압류
2019년5월30일	압류
2019년9월2일	강제경매
2019년9월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록 29번 부동산 을구 순위번호 7번 구분지상권설정 (2017.10.24.접수 제26963호) 지상권자 한국전력공사 등기는 매각으로 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 건물 매각에서 제외(감정평가서 상 ㉠,㉡,㉢,㉣,㉤, 법정지상권 성립여부 불분명) [부동산 현황조사서 비고란] 4. 목록 - 6. 목록 토지 - 토지 일부가 시멘트 바닥으로 되어 있음 8. 목록 토지 - 제시외 소유자 미상의 미등록 단층 건물(방갈로) 1동 소재 - 건물은 오랫동안 사용하지 않은 흔적이 있음 9. 목록 및 10. 목록 토지 - 토지 일부는 시멘트 바닥으로 되어 있음 12. 목록 및 13. 목록 토지 - 토지 일부는 출입로로 사용되고 있음 15. 목록 토지 - 제시외 시멘트로 만든 탁자 및 의자 있음 17. 목록 토지 - 토지 일부는 시멘트 바닥으로 되어 있음 21. 목록 토지 - 제시외 소유자 미상의 미등록 단층 건물(매점) 1동 있음 - 건물 출입구는 잠겨 있음 22. 및 23. 목록 토지 - 족구장으로 사용되고 있음 - 제시외 화장실 1동 및 이동식 화장실 2동 있음 24. 목록 토지 - 인접한 폐가 주위 토지로 보이나, 폐가로 들어가는 출입구는 잠겨있고, 높은 담 등의 장애물이 있어 정확한 경계 등은 파악할 수 없으므로 위치 등은 별도의 확인이 필요함 1. 목록 내지 30. 목록 토지 - 청평 유원지 내의 토지임 - 이곳저곳에 잡목 등이 있고, 잡초가 무성한 나지 상태의 토지임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 가평군 청평면 청평리 소재 경춘선 "청평역" 남측 청평유원지 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 노선버스 정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록 29번 부동산 을구 순위번호 7번 구분지상권설정 (2017.10.24.접수 제26963호) 지상권자 한국전력공사 등기는 매각으로 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.3.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	대지  경기 가평군 북면 목동리 190  , 토지(대지권): 322.16평	86,265,000원 29,589,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	대지  경기 가평군 가평읍 달전리 133-52  , 토지(대지권): 71.12평	138,709,000원 47,577,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	대지  경기 가평군 청평면 상천리 627-4  , 토지(대지권): 480.98평	303,000,000원 148,470,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	대지  경기 가평군 설악면 회곡리 315-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 323.98평	777,114,000원 543,980,000원	유찰 (1회)