소 재 지	경기도 포천시 화현면 화현리 685-3
물건용도	근린주택
토지면적	2,316.00㎡(700.59평)
건물면적	1,195.99㎡(361.79평)
사건번호	2019타경7320
감정평가액	1,987,443,260원
최저입찰가	(34%) 681,693,000원
입찰보증금	(10%) 68,169,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.25(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화현리 685-3	도로	160㎡ (48.40평)
	대	508㎡ (153.67평)
	대	107㎡ (32.37평)
	대	790㎡ (238.98평)
	대	296㎡ (89.54평)
	도로	150㎡ (45.38평)
	대	97㎡ (29.34평)
	도로	52㎡ (15.73평)
	도로	156㎡ (47.19평)
건물 화동로402번길 32	1층	123.48㎡ (37.35평)
	2층	67.48㎡ (20.41평)
	1층	231.88㎡ (70.14평)
	2층	231.88㎡ (70.14평)
	3층	231.88㎡ (70.14평)
	4층	231.88㎡ (70.14평)
제시외건물 화현리 729-1	화현리 729-1	4 ㎡(1.21평)
	화현리 729-1	16 ㎡(4.84평)
	화현리 729-1	3 ㎡(0.91평)
	화현리 729-1	1식 ㎡(0.30평)
	화현리 729-3	10 ㎡(3.03평)
	화현리 729-3	9 ㎡(2.72평)
	화현리 729-3	5.25 ㎡(1.59평)
	화현리 729-3	6.76 ㎡(2.04평)
	화현리 729-3	4.5 ㎡(1.36평)
	화현리 729-6	9 ㎡(2.72평)
	화현리 729-6	9 ㎡(2.72평)

경기도 포천시 화현면 화현리 소재 "화현2리마을회관" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2009.12.22.
매각물건명세 비고		김우열 : 김우열은 채무자겸소유자 법인의 대표이사임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년4월16일	지역권설정
2011년8월19일	근저당권	546,000,000원
2011년9월9일	근저당권	130,000,000원
2017년7월24일	압류
2018년10월8일	압류
2018년10월29일	압류
2018년10월31일	가압류	11,355,743원
2018년11월14일	가압류	8,638,567원
2018년12월27일	압류
2019년1월22일	가압류	2,921,976원
2019년3월5일	가압류	10,808,500원
2019년3월21일	가압류	25,603,200원
2019년4월16일	강제경매
2019년7월18일	가압류	11,707,770원
2019년7월18일	가압류	88,257,335원
2019년8월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록2.5.7.(을구 순위번호 16번), 목록4.8.9.(을구 순위번호 18번), 목록6.(을구 순위번호 15번) 각 2010.4.16.접수 제13591호 지역권설정등기 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 물건 및 관정 매각에 포함. 목록6.지상 제시외 목조건물 2동(감정평가서상 기호(ㄹ), (ㅁ)) 매각에서 제외(법정지상권성립여부 불분명). [부동산 현황조사서 비고란] - 본건3, 5, 7은 공부상 지목은 `대`이나, 현황은 `전`으로 이용하고 있었음 - 본건4 지상에 제시외 간이창고 시설이 소재하며, 건물 전면에 단층경량판넬 시설 및 건물에 접한 경량판넬 시설이 각 소재함 - 본건6, 8, 9는 공부상 지목은 `도로`이나, 현황은 `정원으로 가꾸어 녹지공간으로 이용하고 있으며, 6,9 지상에 제시외 간이목조건물 2동이 소재함 - 본건11 근린생활시설은 멸실되고 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 화현면 화현리 소재 "화현2리마을회관" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록2.5.7.(을구 순위번호 16번), 목록4.8.9.(을구 순위번호 18번), 목록6.(을구 순위번호 15번) 각 2010.4.16.접수 제13591호 지역권설정등기 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(5,495,324원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경15970(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.8.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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