소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 구산면 마전리 산143-6
물건용도	주택
토지면적	29,235.33㎡(8,843.69평)
건물면적	63.96㎡(19.35평)
사건번호	2019타경3314
감정평가액	1,181,629,600원
최저입찰가	(41%) 483,995,000원
입찰보증금	(10%) 48,399,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.10.08(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마전리 산143-6	임야	40㎡ (12.10평)
	임야	29.33㎡ (8.87평)
	임야	622㎡ (188.16평)
	임야	3598㎡ (1,088.40평)
	전	347㎡ (104.97평)
	대	489㎡ (147.92평)
	과수원	23858㎡ (7,217.05평)
	도로	252㎡ (76.23평)
건물 마전길 185-139	단층 주택	63.96㎡ (19.35평)

대상물건 일련번호1)-8)토지는 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 마전리 소재"상마전마을" 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상(별지 점유관계조사서 본건9의 기타란 참조)	2018.07.09	[보]미상 [월]미상
유OO	전부	2014.10.10.	[보]12,000,000 [월]0원
안OO	미상(별지 점유관계조사서 본건9의 기타란 참조)	2017.01.13(세대주 유헌수의 동거인으로 등재)	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년3월28일	근저당권	793,000,000원
2014년3월28일	지상권
2014년10월24일	근저당권	568,900,000원
2015년6월22일	근저당권	70,000,000원
2019년1월4일	가압류	280,690,410원
2019년5월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 수목포함. 목록7 제시외 비닐하우스 제외함. 목록5,7은 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록1,2,3,4는 임야, 목록5는 전(휴경지), 목록6은 대(주거용 건부지), 목록7은 과수원(휴경지), 목록8은 도로, 목록9는 주택으로 이용중임. 목록 1,2,4,5는 지적도상 맹지임. 목록7은 수목(감나무 등)이 존재하나 장기간 관리, 경작을 하지 않고 방치되어 일부 고사된 상태임. 목록 1,2,3,4,5,7은 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 가능성 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1~4. 현황 임야. 본건5. 현황 농경지(대부분 휴경지). 본건6. 현황 대로 위 지상에 본건9의 제시건물(가) 소재함. 본건7. 현황 과수원(대부분 휴경지)으로 위 지상에 제시외(과)수목(감나무 등)이 소재하나 장기간 관리,경작을 하지 않고 방치되어 일부 고사된 상태로 보이며 또한 일부 지상 위 비닐하우스 1동 소재함. 본건8. 현황 (진입)도로인 것으로 보이나 본건1~8 모두 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 지적경계 측량이 필요할 것으로 사료됨. *본건1~5,7은 임야, 전(휴경지), 과수원(휴경지), 등으로 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 수 있으며 또한 본건1~8은 지적도상 맹지 또는 구거에 접해 있어 인접토지 등을 통해 출입이 가능한 것으로 보여지므로 참조 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건 일련번호1)-8)토지는 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 마전리 소재"상마전마을" 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~8 2014.03.08. 근저당권. 목록9 2014.10.24. 근저당권.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산합포구 진북면 부산리 [농지취득자격증명]  건물: 35.85평  , 토지(대지권): 436.21평	156,107,500원 99,909,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산합포구 노산남11길 21  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 16.64평	55,639,720원 44,512,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	주택  경남 창원시 마산합포구 산호서2길 25-1  건물: 42.40평  , 토지(대지권): 35.24평	164,674,600원 105,392,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	주택  경남 창원시 마산합포구 성호남2길 13-22  건물: 2.23평  , 토지(대지권): 2.80평	8,968,350원 8,968,350원	신건 (0회)
2024-05-23	주택  경남 창원시 마산합포구 진동면 교동리  건물: 90.05평  , 토지(대지권): 523.93평	416,037,400원 136,327,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	주택  경남 창원시 마산합포구 교방동1길 69-18  건물: 26.83평  , 토지(대지권): 31.97평	164,207,100원 105,093,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	주택  경남 창원시 마산합포구 서성동 66-22 [임차권등기]  건물: 19.10평  , 토지(대지권): 31.01평	106,891,480원 68,410,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	주택  경남 창원시 마산합포구 자산동 311-12  건물: 75.92평  , 토지(대지권): 68.06평	240,816,040원 98,638,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	주택  경남 창원시 마산합포구 산호동 10-25  건물: 38.59평  , 토지(대지권): 33.49평	266,286,500원 213,029,000원	유찰 (1회)