소 재 지	경상남도 거제시 연초면 죽토리 831
물건용도	창고
토지면적	1,443.00㎡(436.51평)
건물면적	269.60㎡(81.55평)
사건번호	2018타경9120
감정평가액	651,033,000원
최저입찰가	(80%) 520,826,000원
입찰보증금	(10%) 52,082,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.12(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 죽토리 831	창고용지	1215㎡ (367.54평)
	답	228㎡ (68.97평)
건물 죽동길 8	단층 창고시설	240㎡ (72.60평)
제시외건물 죽동길 8	죽동길 8	23.7 ㎡(7.17평)
	죽동길 8	5.9 ㎡(1.78평)

경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 "거제연초우체국" 북동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
차OO		2016.02.22.	[보]10,000,000
오OO	전부	2016.01.01.	[보]30,000,000 [월]2,200,000
매각물건명세 비고		오효석. : 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에는 사업자등록신청일 : 2016. 1. 18. , 보증금 : 10,000,000원 / 차임 : 무, 임대차기간 : 2016. 1. 1. ~ 2017. 1. 1.임. 차미정 : 임차인 오효석의 처임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년2월8일	근저당권	598,000,000원
2013년2월8일	지상권
2017년12월15일	근저당권	60,000,000원
2018년8월3일	가등기
2018년9월5일	임의경매
2019년7월31일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. [목록 1] 지상 제시외건물(감정서상 ㉠,㉡) 매각 포함. [목록 3] 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환). [목록 1,3] 일부 도시계획시설(대로3류)에 저촉됨. 이동가능한 컨테이너박스, 냉동설비는 매각 제외 [부동산 현황조사서 비고란] *본건 1번지상에 이동식 콘테이너및 이동식냉동창고 여러동 소재하고 임차인 소유라고함. *본건지상에 제시외 건물 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 "거제연초우체국" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 경사지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 2. 8.[근저당]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	창고  경남 거제시 둔덕면 방하리 144 [농지취득자격증명]  건물: 617.36평  , 토지(대지권): 892.38평	931,409,560원 305,205,000원	재진행 (5회)
2024-05-13	창고  경남 거제시 둔덕면 하둔리 589 [농지취득자격증명]  건물: 37.90평  , 토지(대지권): 727.21평	472,898,400원 242,124,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	창고  경남 거제시 둔덕면 상둔리 산94 [농지취득자격증명]  건물: 17.42평  , 토지(대지권): 1,134.98평	624,011,260원 399,367,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	창고  경남 거제시 둔덕면 학산리 241 [농지취득자격증명]  건물: 762.49평  , 토지(대지권): 2,386.73평	2,622,071,630원 2,097,657,000원	유찰 (1회)