소 재 지	경상남도 창원시 진해구 웅동로 166, 6층602호 (두동,청안프리존빌딩)  경상남도 창원시 진해구 두동 1296-15
물건용도	근린상가
토지면적	50.77㎡(15.36평)
건물면적	137.83㎡(41.69평)
사건번호	2019타경6474
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(33%) 36,045,000원
입찰보증금	(10%) 3,604,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.14(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 웅동로 166	130000.0 분의 5077.0	50.77㎡ (15.36평)
건물 웅동로 166	6층602호 (두동,청안프리존빌딩) 철근콘크리트구조	137.83㎡ (41.69평)

경상남도 창원시 진해구 소재‘의곡교차로’서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2018.06.15.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		김경국 : 전입세대 열람 내역상 전입되어 있으나 실제 점유 및 임대차관계 존재여부는 확인되지 않는 것으로 현황조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월17일	근저당권	46,800,000원
2017년11월27일	근저당권	39,000,000원
2019년4월23일	임의경매
2019년5월22일	압류
2019년6월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 근린생활시설이나 출입문이 잠겨있어 내부 미확인.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 진해구 소재‘의곡교차로’서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 110,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,737,354원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 8. 17.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	근린상가  경남 창원시 진해구 속천로 58,  건물: 36.07평  , 토지(대지권): 45.53평	91,000,000원 72,800,000원	재진행 (1회)
2024-04-30	근린상가  경남 창원시 진해구 장복대로 145,  건물: 20.03평  , 토지(대지권): 9.79평	133,000,000원 106,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  경남 창원시 진해구 속천로 58,  건물: 36.07평  , 토지(대지권): 45.53평	168,000,000원 134,400,000원	재진행 (1회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 14.59평  , 토지(대지권): 2.06평	175,000,000원 42,018,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 14.59평  , 토지(대지권): 2.06평	175,000,000원 42,018,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 1.28평	202,000,000원 48,500,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 1.28평	220,000,000원 52,822,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 10.15평  , 토지(대지권): 1.44평	227,000,000원 54,503,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 10.15평  , 토지(대지권): 1.44평	247,000,000원 59,305,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 1.64평	259,000,000원 62,186,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 1.67평	264,000,000원 63,386,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 1.64평	282,000,000원 67,708,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 1.67평	287,000,000원 68,909,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 1.56평	291,000,000원 69,869,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 11.98평  , 토지(대지권): 1.69평	292,000,000원 70,109,000원	유찰 (4회)