소 재 지	경기도 시흥시 복지로 15, 1층101호 (신천동,시흥5차푸르지오)  경기도 시흥시 신천동 709-32
물건용도	기타
토지면적	44.07㎡(13.33평)
건물면적	223.69㎡(67.67평)
사건번호	2019타경51150
감정평가액	2,460,000,000원
최저입찰가	(49%) 1,205,400,000원
입찰보증금	(10%) 120,540,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.16(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 복지로 15	7317.0 분의 44.0747	44.074㎡ (13.33평)
건물 복지로 15	1층101호 (신천동,시흥5차푸르지오) 철근콘크리트구조	223.6873㎡ (67.67평)

시흥시 신천동 소재 "신천사거리" 북측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 주차장, 주정차 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	33.0580㎡	2017.09.22.	[보]10,000,000 [월]미상
장OO	223㎡	2017.09.11.	[보]70,000,000 [월]3,800,000
조OO	16.5290㎡	2019.02.11.	[보]10,000,000 [월]700,000
강OO	223.6870㎡	2018.12.24.	[보]70,000,000 [월]3,800,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년5월27일	근저당권	1,705,200,000원
2017년11월24일	근저당권	300,000,000원
2018년10월29일	근저당권	200,000,000원
2019년2월27일	임의경매
2019년10월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.판매시설(상호:세일쇼핑)로 이용중임 2.슈퍼 내부의 냉동창고내 냉동시설물은 임차인의 권원에 속하는 것으로 조사되어 매각대상에서 제외 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 101호는 전체를 슈퍼로 사용하고 있음. - 본건 슈퍼 내부에는 냉동창고가 있는데 현재의 임차인 강승현이 설치한 것이다 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 시흥시 신천동 소재 "신천사거리" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 주차장, 주정차 가능, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(300,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경10296(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.5.27.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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