소 재 지	대전광역시 중구 보문산로177번길 27, 3층302호 (문화동,대원주택)  대전광역시 중구 문화동 571-20
물건용도	다세대/빌라
토지면적	50.31㎡(15.22평)
건물면적	76.68㎡(23.20평)
사건번호	2019타경102413
감정평가액	92,000,000원
최저입찰가	(100%) 92,000,000원
입찰보증금	(10%) 9,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.11(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 보문산로177번길 27	402.5 분의 50.31	50.31㎡ (15.22평)
건물 보문산로177번길 27	3층302호 (문화동,대원주택) 철근콘크리트구조	76.68㎡ (23.20평)

본 감정평가는 대전광역시 중구 문화동 소재 "대문초등학교" 서측에 근접하여 위치. 제2종일반주거지역, 주정차가 가능, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	302호 전부	2016.09.30.	[보]75,000,000
매각물건명세 비고		한국토지주택공사 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2018.11.1.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년1월11일	가압류	6,496,069원
2017년2월1일	가압류	5,721,922원
2017년3월14일	가압류	3,958,336원
2017년4월18일	가압류	4,532,053원
2018년2월9일	압류
2018년4월11일	압류
2018년5월9일	가압류	13,119,342원
2018년11월1일	임차권설정	75,000,000원
2019년3월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기 있음(임대차보증금 7,500만 원, 전입일 2016.9.30., 확정일자 2016.9.12.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. [부동산 현황조사서 비고란] 덧붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본 감정평가는 대전광역시 중구 문화동 소재 "대문초등학교" 서측에 근접하여 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 주정차가 가능, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기 있음(임대차보증금 7,500만 원, 전입일 2016.9.30., 확정일자 2016.9.12.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 92,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,641,612원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.1.11. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  대전 중구 산성로16번길 67, 4층401호  건물: 15.38평  , 토지(대지권): 10.27평	67,000,000원 67,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  대전 중구 대둔산로386번길 70-41, 4층 [유치권]  건물: 15.42평  , 토지(대지권): 12.78평	140,000,000원 48,020,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  대전 중구 충무로68번안길 51-15, 1층  건물: 20.99평  , 토지(대지권): 17.65평	263,000,000원 184,100,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  대전 중구 대둔산로386번길 70-23, 비동  건물: 30.06평  , 토지(대지권): 459.03평	936,655,400원 458,961,000원	유찰 (2회)