소 재 지	충청남도 금산군 추부면 장대리 484-3
물건용도	공장
토지면적	1,011.00㎡(305.83평)
건물면적	979.20㎡(296.21평)
사건번호	2019타경2537
감정평가액	560,003,900원
최저입찰가	(49%) 274,402,000원
입찰보증금	(10%) 27,440,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장대리 484-3	공장용지	218㎡ (65.95평)
	공장용지	665㎡ (201.16평)
	공장용지	128㎡ (38.72평)
건물 동면길 46	단층공장	392.4㎡ (118.70평)
제시외건물 동면길 46	동면길 46
	동면길 46	300.7 ㎡(90.96평)
	동면길 46	13.5 ㎡(4.08평)
	동면길 46	111.4 ㎡(33.70평)
	동면길 46	11.2 ㎡(3.39평)
	동면길 46	18 ㎡(5.45평)
	동면길 46	60 ㎡(18.15평)
	동면길 46	60 ㎡(18.15평)
	동면길 46	12 ㎡(3.63평)

대상물건은 금산군 추부면 장대리 소재 "장대1리 경로당" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년3월25일	근저당권	216,000,000원
2013년4월24일	근저당권	24,000,000원
2013년9월17일	근저당권	36,000,000원
2018년9월18일	가압류	44,500,000원
2018년10월15일	가압류	12,964,907원
2018년10월17일	가압류	35,942,772원
2018년10월17일	가압류	127,500,000원
2018년12월3일	가압류	25,484,256원
2019년2월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 기계·기구 포함. 제시외 건물 4-1(사무실, 식당, 창고 300.7㎡)은 목록2 토지와 인접한 국가소유의 지목이 하천인 토지(743-2번지)에 걸쳐 소재함. [부동산 현황조사서 비고란] ⓐ 덧붙임 사진 및 구조도와 같음 ⓑ 이 사건 토지 지상에 제시외건물들이 소재하고, 공장 및 광업저당법 6조목록에 의한 기계기구들이 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 금산군 추부면 장대리 소재 "장대1리 경로당" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.03.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	공장  충남 금산군 제원면 송림길 166-25  건물: 425.28평  , 토지(대지권): 945.01평	2,088,429,720원 716,332,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	공장  충남 금산군 복수면 다복로 562  건물: 72.66평  , 토지(대지권): 2,619.05평	1,788,417,200원 1,251,892,000원	재진행 (1회)
2024-06-03	공장  충남 금산군 추부면 비례리 298  건물: 1,186.76평  , 토지(대지권): 2,300.51평	2,994,948,180원 2,096,464,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	공장  충남 금산군 진산면 당디로 142  건물: 315.14평  , 토지(대지권): 780.15평	826,874,500원 405,168,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	공장  충남 금산군 복수면 복수로 613  건물: 673.37평  , 토지(대지권): 836.41평	1,459,680,310원 715,243,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	공장  충남 금산군 부리면 선원리 246-3 [농지취득자격증명]  건물: 547.53평  , 토지(대지권): 6,000.39평	2,944,408,000원 2,061,086,000원	재진행 (1회)