소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명5로 303, 1동 2층201호 (주건축물)  충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 만수리 864
물건용도	근린상가
토지면적	179.03㎡(54.16평)
건물면적	986.14㎡(298.31평)
사건번호	2019타경50751
감정평가액	2,365,000,000원
최저입찰가	(100%) 2,365,000,000원
입찰보증금	(10%) 236,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.06(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 오송생명5로 303	872.1 분의 34.7	34.7㎡ (10.50평)
	872.1 분의 24.61	24.61㎡ (7.44평)
	872.1 분의 28.14	28.14㎡ (8.51평)
	872.1 분의 91.58	91.58㎡ (27.70평)
건물 오송생명5로 303	2층201호 (주건축물) 철근콘크리트구조	191.1289㎡ (57.82평)
	2층203호 (주건축물) 철근콘크리트구조	135.55㎡ (41.00평)
	2층202호 (주건축물) 철근콘크리트구조	155㎡ (46.89평)
	3층301호 (주건축물) 철근콘크리트구조	504.4625㎡ (152.60평)

대상물건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송리 소재 "오송초등학교" 북동측 인근에 위치. 농림지역, 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 농업보호구역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2번 목록중 일부분(여탕세신실)	미전입	[보]500만원
김OO	4번 목록중 일부분(남탕세신실)	미전입	[보]1,000만원
배OO	4번 목록중 일부분(남탕 이발소)	2014.12.18	[보]400만원
양OO	1번~4번 목록 전체	2015.07.02.-	[보]6억원 [월]1,500만원
이OO	3번 목록중 일부분(여탕매점)	미전입	[보]500만원
매각물건명세 비고		양재식 : 현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 등록되지 않은 임차인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년4월1일	근저당권	1,560,000,000원
2015년4월7일	근저당권	400,000,000원
2015년5월28일	근저당권	600,000,000원
2016년10월6일	압류
2018년1월10일	가압류	300,000,000원
2019년1월21일	가압류	118,000,000원
2019년2월12일	강제경매
2019년4월24일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 매각에서 제외되는 임차인 소유의 관정 있음. 현황 목욕탕 및 사우나로 공부와 상이하며, 201호, 202호, 203호는 벽체 구분없이 이용중임(현황조사서 및 감정평가서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] 제시외 5번 목록 지상에 (1). 철골조 슬래브지붕 2층 주택(건축물대장상 김성연 소유, 점유 미상) -. 1번 ~ 3번 목록은 현황 목욕탕으로 호수별 경계 구분없이 하나의 공간으로 이용중이며, 1번 ~ 4번 목록을 사용하기 위한 임차인 양재식 소유의 관정이 만수리 864번지에 설치되어 있음. -. 5번 목록 지상에 소유자 미상의 조경수가 식재되어 있으며, 제시외(1)의 소유자는 건축물대장상 김성연의 소유로 등재되어 있으나 소유자를 만나지 못하여 정확한 소유 및 점유관계는 확인할 수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2019.11.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송리 소재 "오송초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 농업보호구역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,365,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 310,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.04.01. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	근린상가  충북 청주시 흥덕구 대농로 33,  건물: 12.33평  , 토지(대지권): 4.32평	453,000,000원 231,936,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	근린상가  충북 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명3로  건물: 21.60평  , 토지(대지권): 45.95평	304,000,000원 243,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린상가  충북 청주시 흥덕구 월명로 212,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 29.23평	130,000,000원 104,000,000원	유찰 (1회)