소 재 지	경기도 여주시 산북면 송현리 179-5
물건용도	주택
토지면적	1,302.00㎡(393.86평)
건물면적	303.40㎡(91.78평)
사건번호	2019타경4514
감정평가액	509,803,720원
최저입찰가	(49%) 249,804,000원
입찰보증금	(10%) 24,980,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송현리 179-5	대	434㎡ (131.29평)
	도로	275㎡ (83.19평)
	대	210㎡ (63.53평)
	대	344㎡ (104.06평)
	도로	13㎡ (3.93평)
	도로	9㎡ (2.72평)
	대	17㎡ (5.14평)
건물 금품2로 190-50	1층 주택	95.51㎡ (28.89평)
	2층 주택	51.71㎡ (15.64평)
	단층 단독주택	108.18㎡ (32.72평)
제시외건물 금품2로 190-49	금품2로 190-49	3.9 ㎡(1.18평)
	금품2로 190-50	25.6 ㎡(7.74평)
	금품2로 190-50	18.5 ㎡(5.60평)

경기도 여주시 산북면 송현리 소재 "송현마을" 서측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 차량출입 불가, 기와지붕, 방2, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	목록7.	2018.12.03

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록4. 지상 소재 주택(타인 소유)에 관한 법정지상권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록2. 지상 소재 수목, 담장, 대문은 토지가격에 포함하여 매각, 목록4. 및 인접토지(179-10) 양지상 소재 미등기주택(타인 소유)은 매각제외. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1.은 남동측으로 보강토를 쌓아 올려 평탄 작업한 상태이며, 일부에는 잡초가 나 있어, 현재는 경작하지 않는 것으로 보임 나. 목록 2.는 대지로 이용중임 다. 목록 3.은 아스콘 포장된 도로임 라. 목록 4.는 제시외 건물이 일부 걸쳐 있는 대지임 마. 목록 5, 10.은 대지로 이용중임 바. 목록 6, 7.은 주택으로 이용중임 사. 목록 8, 9.는 세멘포장된 도로임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 여주시 산북면 송현리 소재 "송현마을" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 차량출입 불가, 기와지붕, 방2, 방3, 욕실2, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2~5,8,9 2010.4.14. 근저당권 목록6,7,10 2012.3.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	주택  경기 여주시 대신면 무촌리 78  건물: 96.78평  , 토지(대지권): 321.86평	310,050,780원 310,050,780원	신건 (0회)
2024-05-22	주택  경기 여주시 흥천면 방죽안길 28-43 [법정지상권]  건물: 27.62평	95,544,800원 95,544,800원	신건 (0회)
2024-06-12	주택  경기 여주시 연라동 449-10  건물: 35.15평  , 토지(대지권): 113.14평	260,984,000원 182,689,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  경기 여주시 가남읍 양화로 86-3 [농지취득자격증명]  건물: 74.47평  , 토지(대지권): 62.62평	136,422,880원 95,496,000원	재진행 (1회)