소 재 지	경기도 여주시 대신면 하림리 596-1
물건용도	축사
토지면적	3,003.00㎡(908.41평)
건물면적	518.00㎡(156.70평)
사건번호	2019타경4231
감정평가액	243,264,000원
최저입찰가	(49%) 119,200,000원
입찰보증금	(10%) 11,920,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하림리 596-1	목장용지	717㎡ (216.89평)
	목장용지	1220㎡ (369.05평)
	임야	1066㎡ (322.47평)
건물 하림리 596-1	단층 창고	144㎡ (43.56평)
	단층 우사	36㎡ (10.89평)
	단층 건축발효장	120㎡ (36.30평)
	단층 우사	50㎡ (15.13평)
	단층 우사	48㎡ (14.52평)
제시외건물 하림리 596-1	하림리 596-1	120 ㎡(36.30평)

경기도 여주시 대신면 하림리에 소재하는 토지로 주위는 단독주택, 축사, 전, 답 위치. 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2003년10월28일	지상권
2008년3월20일	근저당권	640,000,000원
2011년5월27일	근저당권	200,000,000원
2019년6월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록1.~3.번 지상권(2003.10.28. 접수 제28054호)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함, 지상 자생 수목은 토지가격에 포함하여 매각. 목록4.건물 중 파이프조 스레트지붕 단층 우사 48㎡는 매각제외(멸실). 매각으로 소멸되지 아니하는 선순위지상권에 관하여는 근저당권설정과 동시에 담보가치의 저감을 방지할 목적으로 설정된 지상권은 그 근저당권의 피담보채권이 변제, 소멸시효 등으로 소멸하면 지상권도 그에 부종하여 소멸한다는 대법원 판례(2011다6342) 참조. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1.은 목장용지로 폐축사가 소재함 나. 목록 2.는 목장용지로 폐축사가 소재하고, 남서측 부분은 잡초가 나 있는 상태임 다. 목록 3. 서측으로 세멘포장의 도로가 관통하고, 북측 일부는 개간되어 인접지와 함께 전으로 이용중이며, 나머지는 잡초와 잡목이 나 있는 상태임 라. 목록 4.는 목록 1, 2. 양지상에 스레트지붕 폐축사 3동 소재하는데, 8동은 단독으로, 9동과 13동은 합체되었고, 11동과 14동은 합체된 것으로 보이나, 낡음 상태가 심함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 여주시 대신면 하림리에 소재하는 토지로 주위는 단독주택, 축사, 전, 답 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록1.~3.번 지상권(2003.10.28. 접수 제28054호)" 선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~4 2008.3.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	축사  경기 여주시 북내면 신남리 산13-1  건물: 386.99평  , 토지(대지권): 3,815.73평	1,141,763,800원 559,465,000원	유찰 (2회)