[이천시 장호원읍 공장] 경기도 이천시 장호원읍 송산리 670 경매대행 <2019타경1027> 경기도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 창고,차양, 구조물,관정(감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ) 매각 포함, 비닐하우스 매각제외, 목록 3,4,6번 농지취득자격증명 또는 농지가 아니라는 증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시 목록 1 토지는 등기부상 표시는 공장용지이나, 현황은 창고용지 등으로 이용되고 있으며, 지상에 제시외 건물 2개동 및 제시외 철제구조물 3개동이 소재함 (소유자의 진술에 의하면, 제시외 철제구조물 3개동은 임차인 이헌호의 소유라고 함) 2. 제시 목록 2 건물은 등기부상 표시는 제2종 근린생활시설이나, 현황은 창고 및 작업장, 주거, 근로자 숙소 등으로 이용되고 있음 3. 제시 목록 3, 4 토지는 등기부상 표시는 전이나, 현재 모두 농경지로 경작하지 않아 묵어있는 상태로 제시 목록 2 건물의 부속 토지로 이용되는 것으로 보이며, 제시 목록 3 토지의 지상에 제시외 비닐하우스 1개동이 소재함 4. 제시 목록 5 토지는 등기부상 표시는 도로이나, 현황은 제시 목록 3, 4 토지와 일단으로 제시 목록 2 건물의 부속 토지로 이용되는 것으로 보임 5. 제시 목록 6 토지는 등기부상 표시는 전이나, 현재 농경지로 경작하지 않아 묵어있는 상태로 제시 목록 2 건물의 부속 토지로 이용되는 것으로 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 이천시 장호원읍 대서리 소재 "대서초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 농경지,임야,목장시설 및 농가주택 중소규모의 공장 등이 혼재하는 지대로서, 제반주위환경은 보통임. 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 판넬지붕, 유류보일러, 철골조,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 4. 27. 근저당