소 재 지	인천광역시 서구 오류동 391-2
물건용도	토지/임야
토지면적	456.00㎡(137.94평)
건물면적
사건번호	2019타경502831
감정평가액	201,552,000원
최저입찰가	(100%) 201,552,000원
입찰보증금	(10%) 20,155,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.06(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오류동 391-2	임야	456㎡ (137.94평)

본건 토지는 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단오류역(인천2호선)" 남서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월20일	근저당권	130,000,000원
2017년4월20일	지상권
2018년6월29일	압류
2018년8월21일	압류
2018년8월28일	압류
2019년2월14일	임의경매
2019년9월18일	가압류	11,234,740원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -본건 부동산에 수목과 소유자 미상의 적치물 다수 있으며 수목은 포함하여 감정평가하였으나 소유자 미상의 적치물은 구애받지 않고 감정평가함. -지적도와 토지이용계획확인서(확인도면)의 대상 토지 형상이 상이하나 지적도를 기준으로 측정한 면적이 공부상 면적와 유사하여 지적도를 기준으로 감정평가함. -인접토지와의 경계가 불명확하므로 정확한 지적측량을 통한 사실여부 확인요함. [부동산 현황조사서 비고란] - 인천광역시 서구 오류동 391-2 가. 본건 부동산은 논, 밭, 공장 등이 널리 산재해 있는 지역에 위치해 있고, 인근에 인천2호선 검단오류역(검단산업단지)이 있음 나. 본건 부동산은 참나무, 잡목, 잡풀이 우거지고 군데군데 쓰레기 등이 적치되어 있으며, 북동쪽 방향 및 북서쪽 방향으로 도로 및 공장이 있음 다. 본건 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨 라. 본건 부동산은 시설물이나 분묘를 발견할 수 없었으나 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 용이하지 않은 점, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요하며, 인접한 토지와의 경계 등은 정확한 측량을 해야 알 수 있을 것으로 판단됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지는 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단오류역(인천2호선)" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.04.20.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	임야  인천 서구 불로동 산163-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 786.81평	491,596,560원 240,883,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	임야  인천 서구 공촌동 산82-13  , 토지(대지권): 3,564.96평	782,695,600원 268,465,000원	유찰 (3회)