소 재 지	경기도 연천군 백학면 두현리 산133-1
물건용도	토지/임야
토지면적	4,380.17㎡(1,325.00평)
건물면적
사건번호	2019타경11718
감정평가액	35,479,377원
최저입찰가	(49%) 17,385,000원
입찰보증금	(10%) 1,738,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.22(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 두현리 산133-1	임야	4380.17㎡ (1,325.00평)

경기도 연천군 백학면 두현리 소재 " 두현리마을회관 " 서측 원거리 민간인 통제구역내에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 차량출입 불가,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2019년6월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건 토지상에 분묘수기가 소재 지적도 및 현황 맹지임 분묘로 인하여 토지가 영향을 받을 경우 토지 가격은 33,727,309원임 [부동산 현황조사서 비고란] - 군사기지 및 군사시설보호법 상의 통제보호구역(민간인출입통제구역) 내에 소재하는 토지이며, 출입시 관할군부대의 승인이 필요함. - 이 사건 임야는 대부분은 수종 및 수령 미상의 자연림이 우거져 있는 임야 상태이며, 지뢰위험지역으로 임야 하단 경계부분에 펜스가 설치되어 있음(민통초소에서 동행한 병사에 의하면 펜스 안쪽으로는 출입이 금지된다고함). - 이 사건 임야 남서쪽 상단 일부분에 분묘 수기가 소재하는 것으로 보이나 분묘 기수는 별도의 확인이 필요함(육안으로 분묘 시설물은 확인되나, 지뢰위험지역이고 수풀이 우거져 분묘에 이르는 길을 찾을 수 없어 분묘 기수를 확인 할 수없으며, 인근에서 농사일을 하고 있는 70대 남성에 의하면 분묘 수기가 소재한다고 하므로 분묘 기수는 별도의 확인이 필요함).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 연천군 백학면 두현리 소재 " 두현리마을회관 " 서측 원거리 민간인 통제구역내에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 차량출입 불가, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 6. 14. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	임야  경기 연천군 왕징면 북삼리 산58-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 5,962.96평	315,396,000원 108,181,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	임야  경기 연천군 신서면 내산리 산11  , 토지(대지권): 20,903.36평	576,934,100원 282,698,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  경기 연천군 신서면 답곡리 산16  , 토지(대지권): 2,468.10평	91,380,800원 91,380,800원	재진행 (0회)
2024-05-08	임야  경기 연천군 백학면 노곡리 산56 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,242.00평	98,539,200원 68,977,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	임야  경기 연천군 전곡읍 간파리 산62  , 토지(대지권): 34,793.25평	976,037,400원 683,226,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	임야  경기 연천군 군남면 삼거리 202 [법정지상권]  , 토지(대지권): 591.39평	196,285,000원 196,285,000원	신건 (0회)
2024-05-09	임야  경기 연천군 왕징면 기곡리 산16  , 토지(대지권): 803.98평	6,112,940원 6,112,940원	신건 (0회)