소 재 지	경기도 포천시 신북면 신평리 195-28
물건용도	공장
토지면적	4,099.00㎡(1,239.95평)
건물면적	9,505.86㎡(2,875.52평)
사건번호	2019타경817
감정평가액	4,042,627,600원
최저입찰가	(34%) 1,386,621,000원
입찰보증금	(20%) 277,324,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.06.08(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신평리 195-28	임야	3926㎡ (1,187.62평)
	임야	126㎡ (38.12평)
	임야	47㎡ (14.22평)
건물 신평로72번길 41-36	1층 공장	871.92㎡ (263.76평)
	2층 공장	2349.06㎡ (710.59평)
	3층 공장	2072.40㎡ (626.90평)
	4층 공장	414.48㎡ (125.38평)
제시외건물 신평로72번길 41-36	신평로72번길 41-36	202.5 ㎡(61.26평)
	신평로72번길 41-36	191.4 ㎡(57.90평)
	신평로72번길 41-36	39.6 ㎡(11.98평)
	신평로72번길 41-36	79.2 ㎡(23.96평)
	신평로72번길 41-36	191.4 ㎡(57.90평)
	신평로72번길 41-36	396 ㎡(119.79평)
	신평로72번길 41-36	79.2 ㎡(23.96평)
	신평로72번길 41-36	1993.1 ㎡(602.91평)
	신평로72번길 41-36	23.1 ㎡(6.99평)
	신평로72번길 41-36	10.1 ㎡(3.06평)
	신평로72번길 41-36	439 ㎡(132.80평)
	신평로72번길 41-36	33 ㎡(9.98평)
	신평로72번길 41-36	34 ㎡(10.29평)
	신평로72번길 41-36	36 ㎡(10.89평)
	신평로72번길 41-36	18 ㎡(5.45평)
	신평로72번길 41-36	18 ㎡(5.45평)
	신평로72번길 41-36	4 ㎡(1.21평)
	신평로72번길 41-36	4 ㎡(1.21평)
	신평로72번길 41-36	6.4 ㎡(1.94평)

경기도 포천시 신북면 신평리 소재 "신평염색집단화단지" 내에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	300㎡	2009.05.28.	[보]50,000,000
(OO	4층401호 269.28㎡	2016.01.27.	[보]10,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2000년6월20일	근저당권	520,000,000원
2000년10월18일	근저당권	449,800,000원
2001년1월9일	근저당권	910,000,000원
2001년8월9일	근저당권	325,000,000원
2002년6월29일	근저당권	520,000,000원
2016년8월17일	근저당권	240,000,000원
2018년6월5일	근저당권	160,000,000원
2018년10월31일	가압류	146,553,000원
2018년11월13일	가압류	864,000,000원
2018년11월19일	가압류	228,423,140원
2019년1월15일	가압류	200,000,000원
2019년1월16일	임의경매
2019년1월23일	가압류	106,267,450원
2019년5월2일	압류
2019년6월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.본건 토지의 공부상 지목은 임야이나 현황 공장용지로 이용중임. 3.공장저당법 제7조 목록 기계기구 기호 27개 중 기호 5,8,,24는 매각에 포함하고, 나머지 기호 24개는 소재불명으로 매각에서 제외(감정평가서, 소재여부조사결과회보서 등 참조) 4.기계기구 기호 13,14,15,20,24에 대한 동산경매매수인의 매각제외신청(2020.02.20)과 채권자의 매각제외의견서(2020.12.31)가 접수되었고 재현황조사보고서(2021.06.14) 및 감정인 조사결과회보서(2021.06.11)에 의하면 기호 13,14,15,20은 철거되었고 기호24는 공장 3층에 소재하는 것으로 파악됨 5.주식회사 삼원환경으로부터 공사대금청구소송 금 8천만원 지급판결선고(의정부지법2019가단9057)정본과 함께 유치권신고서를 제출(2020.02.21자)하였으나, 신청채권자 유아이제이십삼차유동화전문유한회사로부터 유치권배제신청서가 제출됨(2021.12.01) 6.재매각임. 매수신청보증금 20% [부동산 현황조사서 비고란] 1. 재조사명령 내용 - 본건 기계기구목록 중 일련번호 13, 14, 15, 20, 24 소재 여부에 대한 현황조사 2. 현황조사결과 - 위 일련번호 24 기계기구(자동포장기, 제작자: 효산기계)는 대상 부동산(공장) 3층에 소재하는 것으로 보이고, 나머지 13, 14, 15, 20 기계기구는 발견되지 아니하는 바 소재하지 않는 것으로 보이나, 정확한 내역은 전문 감정인에 의해 밝혀질 것임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 신북면 신평리 소재 "신평염색집단화단지" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1,2,3 - 2000. 6. 20. 근저당권 4 - 2000. 10 .18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	공장  경기 포천시 신북면 신평리 565-3  건물: 329.12평  , 토지(대지권): 1,899.70평	2,493,690,000원 1,745,583,000원	재진행 (0회)
2024-05-09	공장  경기 포천시 가산면 마전리 482-4  건물: 1,236.01평  , 토지(대지권): 1,759.34평	4,671,340,500원 2,288,957,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	공장  경기 포천시 창수면 주원리 36-1 [분묘기지권]  건물: 229.23평  , 토지(대지권): 7,718.89평	1,382,504,500원 967,753,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	공장  경기 포천시 창수면 주원리 12  건물: 369.66평  , 토지(대지권): 2,453.88평	1,024,632,000원 502,069,000원	유찰 (2회)