소 재 지	서울특별시 관악구 청룡8길 51, 4층03호  서울특별시 관악구 봉천동 918-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	36.88㎡(11.16평)
건물면적	83.04㎡(25.12평)
사건번호	2019타경101732
감정평가액	375,080,000원
최저입찰가	(64%) 240,051,000원
입찰보증금	(10%) 24,005,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 청룡8길 51	740.2 분의 36.88	36.88㎡ (11.16평)
건물 청룡8길 51	4층03호 철근콘크리트구조	74.04㎡ (22.40평)
제시외건물 청룡8길 51	청룡8길 51	9.00 ㎡(2.72평)

서울시 관악구 봉천동 소재 서울관악초등학교 남측 인근에 소재하며 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됨. 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월29일	근저당권	126,000,000원
2019년3월6일	임의경매
2019년3월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물 포함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울시 관악구 봉천동 소재 서울관악초등학교 남측 인근에 소재하며 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 375,080,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 90,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 6. 29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로26길 115, 4층401호 [임차권등기]  건물: 8.75평  , 토지(대지권): 6.88평	277,000,000원 7,797,000원	유찰 (16회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로26길 115, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.75평  , 토지(대지권): 6.88평	254,000,000원 8,936,000원	유찰 (15회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로 284, 2층201호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.57평	294,000,000원 10,344,000원	유찰 (15회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로26길 115, 2층203호  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 8.99평	313,000,000원 11,013,000원	유찰 (15회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 쑥고개로2가길 15, 1층102호 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 6.35평	274,000,000원 12,051,000원	유찰 (14회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로26마길 28, 4층 [임차권등기]  건물: 8.63평  , 토지(대지권): 8.14평	317,000,000원 17,427,000원	재진행 (13회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지10길 7, 지1층비03호 [임차권등기]  건물: 7.17평  , 토지(대지권): 2.72평	122,000,000원 20,469,000원	유찰 (8회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 신림로11길 123-8, 4층402호  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 6.26평	222,000,000원 23,838,000원	유찰 (10회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 행운9길 29, 2층204호  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 4.78평	282,000,000원 24,224,000원	유찰 (11회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 법원단지20길 9, 3층303호 [임차권등기]  건물: 8.75평  , 토지(대지권): 5.46평	289,000,000원 24,825,000원	유찰 (11회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 행운6길 14, 지하층비01호  건물: 10.50평  , 토지(대지권): 4.63평	140,000,000원 29,360,000원	유찰 (7회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로26길 115, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.60평  , 토지(대지권): 9.13평	356,000,000원 30,580,000원	유찰 (11회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 법원단지22길 22, 에이동 [임차권등기]  건물: 11.34평  , 토지(대지권): 9.44평	369,000,000원 31,697,000원	유찰 (11회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 신림로11길 121, 비동 [임차권등기]  건물: 8.52평  , 토지(대지권): 5.85평	220,000,000원 36,910,000원	재진행 (8회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로66가길 19, 9층902호  건물: 3.58평  , 토지(대지권): 1.42평	132,000,000원 43,254,000원	유찰 (5회)