소 재 지	충청남도 태안군 고남면 장곡리 403-34
물건용도	토지/임야
토지면적	940.00㎡(284.35평)
건물면적
사건번호	2019타경4743
감정평가액	189,540,000원
최저입찰가	(100%) 189,540,000원
입찰보증금	(10%) 18,954,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.05(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장곡리 403-34	임야	940㎡ (284.35평)
제시외건물 장곡리 403-34	장곡리 403-34

충청남도 태안군 고남면 장곡리 소재 "바람아래 해수욕장" 북서측 인근에 위치. 자연환경보전지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년10월2일	근저당권	117,000,000원
2015년10월6일	지상권
2019년6월13일	임의경매
2019년7월10일	가압류	4,848,545원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 수목 등(향나무 외, 조경석1식 등) 매각 포함. 매각대상 아닌 컨테이너 3동 존재. 일부 건축자재가 적치되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 장곡해수욕장 동쪽 바람아래해수욕장 북서쪽 근거리에 위치하는 대체로 사다리꼴 모양을 하고 있는 토지로 주변은 펜션과 연수원 등 휴양시설이 들어서 있음. 본건 토지는 남서방향으로 하향 경사진 산의 경사면을 깎아 평탄하게 조성한 대지 중 한 필지로 북서 방향으로 도로가 지나는데 도로쪽 경계는 석축을 높이 쌓아 인접 필지와 고저차가 심한 편이나 연결하여 남쪽 경계선을 따라 본건 토지 상부로 진입하는 시멘트 포장의 도로가 조성되어 있어 차량 등 통행은 원활한 상태임. 현재 북쪽으로 접하고 있는 필지와 고저차와 경계 구분 없이 일단의 대지로 사용되고 있는데, 본건 토지 위에는 이동이 용이한 제시외 컨테이너 3동과 일부 건축자재가 적치되어 있으며 서쪽과 동쪽 경계선을 따라 다양한 종류의 정원수가 식재되어 있고 잘 관리하고 있는 상태이나 그 소유권은 확인이 불가능함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 태안군 고남면 장곡리 소재 "바람아래 해수욕장" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.02. 근저당권자

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	임야  충남 태안군 원북면 방갈리 11-1 [법정지상권]  건물: 1,019.61평  , 토지(대지권): 5,517.30평	1,342,174,500원 939,522,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	임야  충남 태안군 이원면 내리 591-13 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,443.90평	691,320,000원 237,123,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	임야  충남 태안군 근흥면 용신리 345-6  , 토지(대지권): 801.93평	193,523,000원 135,466,000원	재진행 (1회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 소원면 송현리 산177-8  , 토지(대지권): 2,265.73평	67,410,000원 7,931,000원	유찰 (6회)
2024-06-12	임야  충남 태안군 태안읍 산후리 379-3 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,457.51평	146,232,000원 35,110,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 원북면 신두리 1210-163 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 99.83평	90,420,000원 90,420,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	임야  충남 태안군 태안읍 도내리 산98 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,439.90평	99,960,000원 69,972,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  충남 태안군 원북면 신두리 1210-37 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,696.12평	1,771,812,000원 607,732,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 남면 신온리 692-121  , 토지(대지권): 272.25평	54,000,000원 18,522,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 남면 신온리 692-124  , 토지(대지권): 884.81평	67,275,000원 23,076,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 이원면 관리 산189  , 토지(대지권): 1,799.88평	71,399,880원 24,490,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	임야  충남 태안군 남면 몽산리 산73 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 171.01평	24,947,380원 12,224,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  충남 태안군 남면 원청리 88-12  , 토지(대지권): 49.91평	12,045,000원 5,902,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  충남 태안군 남면 몽산리 산73 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 171.01평	24,532,490원 12,021,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 태안읍 평천리 728-6  , 토지(대지권): 1,576.03평	531,420,000원 260,396,000원	유찰 (2회)