소 재 지	충청남도 서산시 동문동 255-36
물건용도	주택
토지면적	15.75㎡(4.76평)
건물면적	28.31㎡(8.56평)
사건번호	2019타경4057
감정평가액	26,279,800원
최저입찰가	(100%) 26,279,800원
입찰보증금	(10%) 2,627,980원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.05(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동문동 255-36	전	15.75㎡ (4.76평)
건물 한마음4로 60-25	지1층 주택	5.12㎡ (1.55평)
	1층 주택	8.32㎡ (2.52평)
	2층 주택	5.87㎡ (1.78평)
제시외건물 한마음4로 60-25	한마음4로 60-25	9 ㎡(2.72평)

충청남도 서산시 동문동 소재 "동문2동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2019년5월21일	강제경매
2019년6월3일	가압류	20,686,447원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 물건(태양광시설) 김말수 지분 16분의 2 매각 포함. 최저매각가격은 제시외 물건(태양광시설)의 평가액에 김말수 지분 16분의 2를 감안한 가격임. 공유자 우선매수권은 1회만 행사할 수 있음. 목록2.부동산 중 1층 1.8㎡(건축물대장상 "변소")부분은 소재불명. 목록1.부동산 지목은 "전"이나 준주거지역으로 농지취득자격증명 필요없음. 2층으로 통하는 별도의 계단이 소재함. [부동산 현황조사서 비고란] 삼일상가 4거리 동남쪽 근거리에 위치하는 토지와 건물로 서쪽과 북쪽 경계는 인접필지와 담장을 공유하고, 동남쪽 경계와 남쪽 경계를 따라 시멘트포장의 도로가 지나고 있어 차량 등의 출입이 원활함. 건물의 현황은 공부와 큰 차이 없고 다만 옥상에 태양열 발전시설이 설치되어 있으며 2층으로 통하는 별도의 계단이 소재함. 방문 당시 거주자를 직접 확인하지 못했으나 이후 거주자와 통화하여 공유자 중 1인인 전입자 외에 별도의 임대차 관계는 없는 것으로 확인이 되었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 동문동 소재 "동문2동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 스라브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2019.05.21. 경매개시결정 목록2. 2018.09.10. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	주택  충남 서산시 고북면 면학골길 54-6 [분묘기지권]  건물: 43.64평  , 토지(대지권): 841.86평	253,042,620원 177,130,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  충남 서산시 고북면 신상리 73-21  건물: 51.37평  , 토지(대지권): 300.08평	305,176,400원 149,536,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  충남 서산시 고북면 용암리 357-1 [농지취득자격증명]  건물: 70.08평  , 토지(대지권): 3,763.71평	891,048,640원 623,734,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	주택  충남 서산시 동문동 968-79  건물: 17.03평  , 토지(대지권): 36.00평	143,169,700원 100,219,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	주택  충남 서산시 동문동 974-16  건물: 34.56평  , 토지(대지권): 43.26평	195,735,700원 137,015,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  충남 서산시 석림동 725  건물: 24.30평  , 토지(대지권): 46.28평	200,350,200원 98,172,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	주택  충남 서산시 시장3길 20-6  건물: 4.89평  , 토지(대지권): 5.61평	28,462,040원 13,946,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  충남 서산시 인지면 산동리 385 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 35.27평  , 토지(대지권): 555.09평	154,968,760원 107,935,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  충남 서산시 지곡면 왕산이로 184-5  건물: 26.32평  , 토지(대지권): 37.81평	19,250,000원 13,475,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  충남 서산시 학동7로 10  건물: 44.63평  , 토지(대지권): 77.44평	266,873,420원 130,768,000원	재진행 (2회)