소 재 지	충청남도 아산시 권곡로 48, 4층402호 (권곡동,대진빌라)  충청남도 아산시 권곡동 364-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	23.57㎡(7.13평)
건물면적	36.69㎡(11.10평)
사건번호	2019타경2185
감정평가액	27,000,000원
최저입찰가	(6%) 1,557,000원
입찰보증금	(10%) 155,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.08.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 권곡로 48	311.0 분의 23.57	23.57㎡ (7.13평)
건물 권곡로 48	4층402호 (권곡동,대진빌라) 철근콘크리트구조	36.69㎡ (11.10평)

충남 아산시 권곡동 소재 "온양권곡초등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2011.10.12	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		김명진 : 2017.06.28. 주택임차권 등기, 경매신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월28일	임차권설정	30,000,000원
2019년2월27일	강제경매
2019년4월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 30,000,000원, 전입일 2011.10.12., 확정일자 2011.10.12.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] ◐현황: 공부상과 같음 *경매목적물 외벽 10동으로 표기 ◐사용용도: 다세대 주택

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충남 아산시 권곡동 소재 "온양권곡초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 30,000,000원, 전입일 2011.10.12., 확정일자 2011.10.12.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 2. 27. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  충남 아산시 어의정로65번길 21, 나동  건물: 14.85평  , 토지(대지권): 15.34평	77,000,000원 53,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  충남 아산시 충무로94번길 15-8, 3층303호  건물: 13.46평  , 토지(대지권): 10.01평	51,000,000원 35,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  충남 아산시 도고면 기곡로31번길 30-1,  건물: 17.46평  , 토지(대지권): 18.09평	110,000,000원 53,900,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  충남 아산시 도고면 기곡로31번길 30-5,  건물: 16.14평  , 토지(대지권): 13.44평	157,000,000원 109,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  충남 아산시 둔포면 충무로 1765-11,  건물: 22.81평  , 토지(대지권): 31.20평	104,000,000원 104,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  충남 아산시 번영로217번길 25-13, 에이동  건물: 18.42평  , 토지(대지권): 9.53평	116,000,000원 116,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  충남 아산시 탕정면 삼성로 242-13,  건물: 43.41평  , 토지(대지권): 123.74평	430,000,000원 301,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  충남 아산시 탕정면 삼성로 242-13,  건물: 43.08평  , 토지(대지권): 122.98평	451,000,000원 220,990,000원	유찰 (2회)