소 재 지	경기도 안양시 만안구 안양동 434-3 2층 255호
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	32.18㎡(9.73평)
사건번호	2018타경4094
감정평가액	7,600,000원
최저입찰가	(100%) 7,600,000원
입찰보증금	(10%) 760,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.05(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 안양동 434-3	2층 255호 철근콘크리트구조	16.09㎡ (4.87평)
	2층 256호 철근콘크리트구조	16.09㎡ (4.87평)

경기도 안양시 만안구 안양동 소재“만안구청”북측 근거리에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1996년11월6일	가압류	1,623,000원
2008년8월28일	압류
2018년10월31일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 건물만의 매각, 최저매각가격은 건물만의 평가액임. 255호 및 256호 기준시점(2018.11.15.) 현재 공실임. 자세한 사항은 감정평가서 참조요함. 3. 본건 255호 및 256호에는 임차인 또는 사용자가 없는 것으로 알고 있고, 관리비도 상당기간 미납되어 있으며, 2층 상가는 모두 대지소유권이 없고, 사용권만 있다고 하니 경매 참여시 확인 요함[현황조사서 참조]. 4. 본건 255호 및 256호는 모두 현황상 접근 복도가 폐쇄되어 있고, 복도를 막아 사용하고 있는 204호 출입문을 통해 출입이 가능하다고 함[현황조사서 참조]. [부동산 현황조사서 비고란] 1.본건이 소재하고 있는 명학시장아파트는 1,2층은 상가점포, 2,3층은 아파트임. 2.본건 부동산은 명학시장아파트 2층 상가 중 255호, 256호임 3.본건 상가를 포함하여 2층 상가는 모두 대지권(소유권)이 없고, 사용권만 있다고 하니 확인을 요함. 4.본건 255호, 256호는 모두 현황상 접근 복도가 폐쇄되어 있고, 복도를 막아 사용하고 있는 204호 출입문을 통해 출입이 가능하다고 함(별첨 2층 사무실 배치도 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안양시 만안구 안양동 소재“만안구청”북측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 1996.11.06. 가압류 2. 2008.08.28. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  경기 안양시 만안구 만안로340번길 78, [임차권등기]  건물: 20.28평  , 토지(대지권): 10.61평	278,000,000원 222,400,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	근린상가  경기 안양시 만안구 덕천로152번길 25,  건물: 20.88평  , 토지(대지권): 4.77평	1,110,000,000원 710,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  경기 안양시 만안구 덕천로152번길 25,  건물: 20.88평  , 토지(대지권): 4.76평	1,110,000,000원 710,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  경기 안양시 만안구 전파로44번길 57,  건물: 13.81평  , 토지(대지권): 4.23평	903,000,000원 722,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  경기 안양시 만안구 덕천로152번길 25,  건물: 41.45평  , 토지(대지권): 9.46평	2,500,000,000원 1,600,000,000원	유찰 (2회)