소 재 지	경기도 시흥시 거모동 313-1
물건용도	근린시설
토지면적	1,650.00㎡(499.13평)
건물면적	2,455.89㎡(742.91평)
사건번호	2019타경50461
감정평가액	4,166,146,840원
최저입찰가	(70%) 2,916,303,000원
입찰보증금	(10%) 291,630,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.10(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 거모동 313-1	대	266㎡ (80.47평)
	대	886㎡ (268.02평)
	전	52㎡ (15.73평)
	도로	14㎡ (4.24평)
	도로	21㎡ (6.35평)
	도로	55㎡ (16.64평)
	도로	93㎡ (28.13평)
	대	49㎡ (14.82평)
	도로	51㎡ (15.43평)
	도로	50㎡ (15.13평)
	대	95㎡ (28.74평)
	도로	18㎡ (5.45평)
건물 군자로 275	1층 근린생활시설	557.15㎡ (168.54평)
	2층 근린생활시설	334.22㎡ (101.10평)
	3층 근린생활시설	744.61㎡ (225.24평)
	4층 근린생활시설	744.61㎡ (225.24평)
제시외건물 군자로 275	군자로 275	15.0 ㎡(4.54평)
	군자로 275	34.5 ㎡(10.44평)
	군자로 275	25.8 ㎡(7.80평)

경기도 시흥시 거모동 소재 "동보아파트"의 북측 인근에 소재하며 주변은 창고, 위치. 제1종일반주거지역, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	4층 2호	2018.12.21.	[보]미상 [월]미상
주OO	4층	2018.11.15.	[보]50,000,000 [월]2,000,000
(OO	1층	미상	[보]미상 [월]미상
(OO	1층 전부, 4층 전부	2018.08.07.	[보]20,000,000 [월]2,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년8월29일	근저당권	1,764,000,000원
2015년4월13일	근저당권	1,584,000,000원
2015년4월21일	근저당권	600,000,000원
2015년10월7일	근저당권	1,000,000,000원
2018년10월1일	가압류	15,169,000원
2018년10월16일	압류
2018년10월18일	가압류	85,014,100원
2018년10월23일	가압류	153,000,000원
2018년10월25일	가압류	19,430,400원
2018년11월28일	가압류	500,000,000원
2018년11월28일	가압류	144,079,568원
2018년12월18일	가압류	86,000,000원
2019년1월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구목록 수변전설비(300kw) 1식은 소재불명으로 평가제외됨. 3. 매각 물건 중 4번 건물은 공부상 "거모동 313-1, 313-3, 314" 위 3지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 토지분할로 인하여 현재 "거모동 313-1, 313-3, 314-2" 위 3지상에 소재하는 것으로 조사됨. 4. 본건 지상에 컨테이너 3동, 옥상에 컨테이너 1동이 각 있으나 이동가능한 것으로 추정되어 평가제외 및 매각제외됨. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 목록 1토지 부터 목록 3토지, 목록 5토지 부터 목록 13토지는 전체가 연결되어 있고, 건물은 목록 1, 2, 12 토지 위에 있는 것으로 추정됨. - 본건 지상에 컨테이너 3동, 옥상에 컨테이너 1동이 각 있는데 이동가능한 것으로 추정되나 소유자는 불명임. - 목록 3토지는 지목이 `전`이나 현재는 자갈이 깔려있는 상태임. - 채무자 겸 소유자 직원 원동현에게 공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구목록인 수변전설비(30Kw)에 대하여 문의하였는데 근무한지 얼마되지 않아 모른다고 하고, 옥상 등을 찾아보았으나 소재불명임. - (주)시엠 직원의 진술에 의하면 1층 창고는 (주)시엠에서 사용하고 있다고 하며, 1층 창고내의 사다리, 선반 등은 (주)시엠의 소유인지, 아니면 본래 있었는지 여부는 모른다고 함. 채무자 겸 소유자 회사 직원 원동현도 근무한지 얼마되지 않아 모른다고 함. - 본건 토지 및 건물의 정확한 위치 및 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 거모동 소재 "동보아파트"의 북측 인근에 소재하며 주변은 창고, 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1~3, 5~13: 2014. 8. 29.(근저당권) 4: 2015. 4. 13.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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