소 재 지	경기도 화성시 마도면 석교리 232-1
물건용도	근린주택
토지면적	258.00㎡(78.05평)
건물면적	278.81㎡(84.34평)
사건번호	2019타경2567
감정평가액	237,193,700원
최저입찰가	(100%) 237,193,700원
입찰보증금	(10%) 23,719,370원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.05(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 석교리 232-1	대	93㎡ (28.13평)
	임야	165㎡ (49.91평)
건물 석교리 232-1	1층 근린생활시설	98.3㎡ (29.74평)
	2층 근린생활시설	98.3㎡ (29.74평)
	3층 주택	47.21㎡ (14.28평)
제시외건물 석교리 232-1	석교리 232-1	23 ㎡(6.96평)
	석교리 232-1	12 ㎡(3.63평)

경기도 화성시 마도면 석교리 "마도파출소" 남측 인근에 소재하며, 인근은 근린생활시설 및 주택이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편임. 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 스라브지붕, 유류보일러, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		1980.12.30
박OO	제1호 98.3000㎡	2011.12.29	[월]200,000
안OO		2016.9.26
이OO	1층	2019.3.12.	[보]15,000,000 [월]800,000
이OO	1층15.8㎡	2014.10.24	[보]3,000,000 [월]210,000
주OO	2층98.3㎡	2011.7.18	[보]5,000,000 [월]150,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년4월2일	근저당권	221,000,000원
2015년5월20일	근저당권	400,000,000원
2019년2월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록3.지상에 경량철골조 판넬지붕 약 140㎡ 소재함(매각제외, 법정지상권성립여부 불분명, 이로인한 제한받는 가격으로 평가함) 3.목록2. 3층의 실측면적은 66㎡임(공부 47.21㎡와상이함)-실측면적기준으로 평가함 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1 토지는 목록2 건물의 부지로 이용되고 있으며, 목록2 건물은 1층과 2층은 사무실 기타 근린생활시설로, 3층은 주거로 사용되고 있는 것으로 보임. - 목록2 건물의 1층에는 `명성커피`, `경로휴게실`이란 상호의 가게가 있고, 2층에는 `법무사박학열사무소`, `포장마차`란 상호의 가게가 있음. - 목록3은 지목이 `임야`이나 제시외 건물이 건축되어 있고 건설사무소 등의 간판이 붙어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 마도면 석교리 "마도파출소" 남측 인근에 소재하며, 인근은 근린생활시설 및 주택이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편임. 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 스라브지붕, 유류보일러, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.4.2.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	근린주택  경기 화성시 향남읍 행정리 500-13  건물: 119.95평  , 토지(대지권): 78.65평	916,575,920원 641,603,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린주택  경기 화성시 반송동 147-10  건물: 133.12평  , 토지(대지권): 70.24평	1,323,463,580원 926,425,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	근린주택  경기 화성시 남양읍 남양리 2024-3  건물: 153.73평  , 토지(대지권): 103.58평	1,512,245,200원 1,058,572,000원	재진행 (1회)