소 재 지	경기도 파주시 탄현면 낙하리 39-2
물건용도	토지/전
토지면적	3,828.00㎡(1,157.97평)
건물면적	288.00㎡(87.12평)
사건번호	2019타경5792
감정평가액	1,144,911,000원
최저입찰가	(49%) 559,313,000원
입찰보증금	(10%) 55,931,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 낙하리 39-2	전	941㎡ (284.65평)
	전	824㎡ (249.26평)
	전	2063㎡ (624.06평)
제시외건물 낙하리 39-2	낙하리 39-2	171 ㎡(51.73평)
	낙하리 39-2	75 ㎡(22.69평)
	낙하리 40-1	42 ㎡(12.71평)

경기도 파주시 탄현면 낙하리 소재 "금승사거리" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 유류보일러, 방3, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 비닐하우스 3동 매각에서 제외. 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) [부동산 현황조사서 비고란] 가.목록 1번 토지는 목록 8번,10번 건물의, 목록 2번 토지는 목록 7번,9번,10번 건물의, 목록 3번 토지는 목록 7번,9번 건물의 각 부지와 부속 토지임 나.목록 4번 토지는 목록 7번 건물 북북동쪽 인접 도로 및 5번 도로와 접한 도로임 다.목록 5번 토지는 목록 7번 건물의 부지인 2번 토지 서북서쪽 경계와 접한 도로 주변 토지임 라.목록 6번 토지는 목록 2번 토지 남남서쪽 경계부분과 접해 있으며, 목록 1번,2번 토지와 각 지상 건물을 비롯한 인접 필지 및 건물의 통행로로 이용중임 마.목록 7번 건물 중 1동은 등기기록상 문화 및 집회시설이나, 건축물대장상 노유자시설(노인복지시설-요양원)로 변경되었고, 옥상에는 군사용 방호용 시설물이 설치되어 있으며, 2동은 등기기록상 및 건축물대장상 종교집회시설이나 주택으로 건축되어 주거용으로 사용하는 것으로 보이며, 현관문에는 전기료 미납으로 인한 전기공급계약해지 예정 안내문이 부착되어 있고 각 내부는 츨입문이 잠겨 있어 내부를 확인하지 못함 마.목록 8번 건물은 종교집회장(예배당) 건물 및 부속 건물로 이용중인 것으로 보임 바.목록 9번 건물은 종교시설로 10개 호실(각4.8㎥)로 건축된 기도동굴형 기도실 건물임 사.목록 10번 건물은 주용도가 등기기록상 종교시설이고, 건축물대장상 주용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 변경되었으나 현황은 변경전 세부용도인 휴게실 및 친교실로 이용하는 것으로 보이나 문이 잠겨 있어 내부를 확인하지 못함 아.목록 11번 토지는 공부상 지목대로 전으로 이용하기 위해서 성토를 한 상태로 서남서쪽 부분은 진입로로 조성되어 있고, 동쪽 부분 남동쪽 부분에는 이동식화장실 2개 동이 설치되어 있음 자.목록 12번,13번 토지는 경계구분 없이 합병되어 전으로 북북동쪽 부분에는 현황도로가 개설되어 있고 전으로 이용할 수 있게 성토와 정지작업이 되어 있으며, 12번 토지 남서쪽 및 12번,13번 토지 북동쪽 부분에는 철파이프조 비닐하우스가 설치되어 있음 차.목록 14번 토지는 공부상 지목대로 전으로 이용하기 위해서 성토와 정지 작업이 된 상태이며, 북북동쪽 부분에는 웅덩이와 철파이프조 비닐하우스 창고 1동이 설치되어 있음 카.목록 15번 토지는 목록 11번 토지와 동북동쪽 경계와 접한 묘지로 봉분과 비석이 조성된 분묘임 타.각 필지의 인접 필지와의 경계 및 각 건물의 구조와 면적이 등기기록과 건축물대장과의 일치 여부는 목측에 의하여는 정확히 알 수 없고, 측량 및 감정에 의하여야 할 것임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 탄현면 낙하리 소재 "금승사거리" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 유류보일러, 방3, 철골조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005. 9. 12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	전  경기 파주시 파주읍 파주리 294-12  , 토지(대지권): 25.41평	15,456,000원 15,456,000원	신건 (0회)
2024-05-14	전  경기 파주시 월롱면 영태리 348-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 15.73평	16,900,000원 8,281,000원	유찰 (8회)
2024-04-30	전  경기 파주시 파평면 장파리 45 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 243.21평	62,520,000원 21,445,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	전  경기 파주시 장단면 노하리 44  , 토지(대지권): 493.76평	96,302,750원 96,302,750원	재진행 (2회)
2024-05-07	전  경기 파주시 진동면 서곡리 741 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 572.94평	106,064,000원 106,064,000원	신건 (0회)
2024-05-08	전  경기 파주시 적성면 구읍리 102-15 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 437.42평	202,440,000원 202,440,000원	신건 (0회)
2024-05-08	전  경기 파주시 적성면 어유지리 534-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 752.02평	260,880,000원 182,616,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	전  경기 파주시 파주읍 향양리 173-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 957.11평	825,804,000원 578,063,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	전  경기 파주시 탄현면 오금리 180 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 566.89평	858,606,000원 294,502,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	전  경기 파주시 문산읍 선유리 809-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,144.36평	1,189,493,000원 285,597,000원	유찰 (4회)