소 재 지	서울특별시 은평구 증산동 181-2
물건용도	토지/대지
토지면적	183.90㎡(55.63평)
건물면적
사건번호	2019타경50419
감정평가액	776,058,000원
최저입찰가	(100%) 776,058,000원
입찰보증금	(10%) 77,605,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.05(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 증산동 181-2	대	183.9㎡ (55.63평)

서울특별시 은평구 증산동 소재 ”증산3교 교차로“ 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 재정비촉진지구, 지하철, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년10월29일	근저당권	240,000,000원
2015년2월16일	근저당권	240,000,000원
2015년7월23일	근저당권	120,000,000원
2015년7월30일	근저당권	120,000,000원
2017년6월15일	근저당권	36,000,000원
2018년11월2일	근저당권	900,000,000원
2018년12월21일	근저당권	360,000,000원
2019년1월3일	가압류	218,700,000원
2019년1월30일	가압류	245,889,709원
2019년1월31일	임의경매
2019년3월27일	가압류	267,695,090원
2019년4월2일	압류
2019년9월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.본건은 증산2재정비촉진구역내 토지로 2019. 03. 29.자 증산2재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합의 사실조회회신서에 의하면, 1)현재 본건 소유자는 조합원이며 분양받을 권리를 취득하였으나, 관리처분 변경이 확정되지 않아 분담금의 내역은 알수 없고, 2)건축물이 멸실 되었으나 조합원의 권리가액이 승계대상이므로 토지만을 승계취득하는 것은 불가하다고 함. 3)관리처분계획 인가 및 고시일은 2017. 01. 19.임 4)관리처분시 건물이 존해하였으며, 현재 모든 조합원의 건물은 멸실된 상태이나 권리가액으로 조합원의 권리를 산정하였고, 멸실전 건물평가액은 46,400,375원 토지평가액은 575,607,000원 임. 5)건축물이 멸실되었다고 토지만을 경매하는 것은 조합원의 자격을 유지하는 것에 대하여 많은 문제가 생길수 있어 주의를 요한다고함. 2. 위 내용 이외이 기타 자세한 문의사항은 위 조합에 문의(02-375-0151,2213)하시기 바랍니다.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 증산동 소재 ”증산3교 교차로“ 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 재정비촉진지구, 지하철, 노선버스 정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.10.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	대지  서울 은평구 응암동 산7-17	152,245,640원 152,245,640원	신건 (0회)
2024-05-14	대지  서울 은평구 대조동 76-10  , 토지(대지권): 52.03평	1,011,015,190원 1,011,015,190원	재진행 (0회)