소 재 지	서울특별시 영등포구 문래로4길 26, 102동 11층1107호 (문래동6가,대원아파트)  서울특별시 영등포구 문래동6가 47-1
물건용도	아파트
토지면적	21.23㎡(6.42평)
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2019타경2930
감정평가액	540,000,000원
최저입찰가	(80%) 432,000,000원
입찰보증금	(10%) 43,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.11(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 문래로4길 26	6007.5 분의 21.226	21.226㎡ (6.42평)
건물 문래로4길 26	11층1107호 (문래동6가,대원아파트) 철근콘크리트벽식구조	59.99㎡ (18.15평)

서울특별시 영등포구 문래동6가 소재 "대원아파트" 102동 11층 1107호임. 위치. 준공업지역, 버스정류장, 주차장, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1998년12월11일	근저당권	15,600,000원
1999년8월26일	근저당권	65,000,000원
2003년3월28일	근저당권	24,000,000원
2009년10월22일	근저당권	67,000,000원
2009년11월6일	근저당권	31,200,000원
2010년11월16일	압류
2010년11월22일	압류
2011년7월25일	가압류	17,000,000원
2012년5월29일	압류
2016년11월14일	압류
2017년4월11일	가압류	21,544,957원
2017년6월1일	가압류	20,804,045원
2017년9월13일	압류
2019년4월1일	임의경매
2019년4월15일	압류
2019년4월22일	가압류	6,443,840원
2019년5월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2019.12.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 영등포구 문래동6가 소재 "대원아파트" 102동 11층 1107호임. 위치. ※ 물건 키워드 : 준공업지역, 버스정류장, 주차장, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(5,599,620원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경4332(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1998.12.11. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  서울 영등포구 가마산로 442, 105동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.44평	1,028,000,000원 1,028,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	아파트  서울 영등포구 경인로112길 4-7, 제8층 [임차권등기]  건물: 3.75평  , 토지(대지권): 1.51평	137,000,000원 109,600,000원	유찰 (7회)
2024-05-23	아파트  서울 영등포구 경인로114길 62, 제3층  건물: 4.50평  , 토지(대지권): 1.86평	128,000,000원 102,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  서울 영등포구 경인로114길 62, 제7층  건물: 4.31평  , 토지(대지권): 1.78평	136,000,000원 108,800,000원	재진행 (1회)
2024-05-09	아파트  서울 영등포구 국회대로54길 65, 제3층  건물: 4.04평  , 토지(대지권): 1.63평	148,000,000원 148,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	아파트  서울 영등포구 당산로 68, 제102동  건물: 49.07평  , 토지(대지권): 15.56평	1,390,000,000원 889,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	아파트  서울 영등포구 도림로 456, 제101동	1,151,000,000원 1,151,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	아파트  서울 영등포구 도림로47길 1, 제201동  건물: 24.17평  , 토지(대지권): 9.63평	606,000,000원 484,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  서울 영등포구 도신로29길 28, 제215동	1,040,000,000원 1,040,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  서울 영등포구 문래로 82, 제114동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 12.08평	1,400,000,000원 896,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트  서울 영등포구 선유로 33, 제101동 [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 4.40평	670,000,000원 536,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  서울 영등포구 양평로24길 9, 제104동	1,070,000,000원 1,070,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  서울 영등포구 여의대방로61길 50, 제3층  건물: 3.95평  , 토지(대지권): 3.43평	113,000,000원 90,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  서울 영등포구 의사당대로 110, 제비동  건물: 42.59평  , 토지(대지권): 24.23평	2,710,000,000원 2,710,000,000원	신건 (0회)