소 재 지	서울특별시 중구 퇴계로12길 39-38, 4층401호  서울특별시 중구 회현동2가 60-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	55.08㎡(16.66평)
건물면적	59.23㎡(17.92평)
사건번호	2019타경1061
감정평가액	534,727,240원
최저입찰가	(100%) 534,727,240원
입찰보증금	(10%) 53,472,724원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.05(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 퇴계로12길 39-38	105.6 분의 55.08	55.08㎡ (16.66평)
건물 퇴계로12길 39-38	4층401호 철근콘크리트구조복수층(상)구조	41.02㎡ (12.41평)
제시외건물 퇴계로12길 39-38	퇴계로12길 39-38	18.21 ㎡(5.51평)

서울특별시 중구 회현동2가 소재하는 지하철 4호선 "회현역" 동남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	4층, 5층, 옥탑 전부(총 111.27㎡)	2016.12.26	[보]200,000,000 [월]0원
임OO		2016.12.26
매각물건명세 비고		임일제 : 임차인 백미라의 배우자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년8월4일	근저당권	344,500,000원
2016년1월5일	근저당권	20,000,000원
2016년11월8일	근저당권	100,000,000원
2018년11월28일	가등기
2019년1월8일	가압류	43,717,048원
2019년2월12일	임의경매
2019년3월6일	압류
2019년5월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 제시외 건물 포함 2. 2019.8.26.자 감정평가서에 의하면 등기부상 4층, 5층 및 옥탑은 각각 4층 401호의 하부, 상부 및 다락임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중구 회현동2가 소재하는 지하철 4호선 "회현역" 동남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.8.4. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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