소 재 지	전라남도 무안군 운남면 연리 1300
물건용도	주택
토지면적	594.00㎡(179.69평)
건물면적	420.88㎡(127.32평)
사건번호	2019타경3135
감정평가액	96,869,000원
최저입찰가	(56%) 54,246,000원
입찰보증금	(10%) 5,424,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 연리 1300	대	594㎡ (179.69평)
건물 연리 1300	단층 단독주택	99.08㎡ (29.97평)
제시외건물 연리 1300	연리 1300	10 ㎡(3.03평)
	연리 1300	3.3 ㎡(1.00평)
	연리 1300	308.5 ㎡(93.32평)

전라남도 무안군 운남면 연리 소재 "운남초등학교" 북서측 원거리에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	미상	2019.02.08	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		고삼석 : 송달보고서에 따르면 채무자겸소유자 고석암과 형제관계임.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 일부 도로로 이용 중. 목록2 제시외 건물 중 '차양막 철파이프조' 일부는 타지상에 소재함. [부동산 현황조사서 비고란] [점유관계] - 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ-벽돌조 슬라브지붕 단층주택일부,ㄴ-판넬조 판넬지붕 단층창고,ㄷ-철조 판넬지붕 단층가추)이 소재하며, 그 소재지에서 채무자 고석암을 만나 본건 및 제시외건물의 점유관계에 대하여 문의한 바 동인과 동인의 가족이 건물 전체를 점유 중에 있다고 답변함. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 채무자 고석암으로 추정되는 이 이외에 전입사유 미상의 고삼석이 등록되어 있음. [현황] - 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 그 소유관계에 대하여 채무자에게 문의한 바 동인이 시설하여 점유 중에 있다고 답변함. - 참고 : 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 본건 기호(2) 목적물(가) 의 종물 및 부합물로 판단됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 무안군 운남면 연리 소재 "운남초등학교" 북서측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 96,869,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.12.22. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  전남 무안군 무안읍 보평로 288-22  건물: 70.00평  , 토지(대지권): 171.52평	107,368,400원 38,481,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	주택  전남 무안군 삼향읍 계두길 88-32  건물: 66.54평  , 토지(대지권): 152.76평	376,079,280원 210,604,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	주택  전남 무안군 현경면 석북길 83-17 [법정지상권]  건물: 65.13평	19,145,000원 6,862,000원	유찰 (4회)
2024-06-10	주택  전남 무안군 해제면 구등길 24-4 [농지취득자격증명]  건물: 30.20평  , 토지(대지권): 399.00평	157,207,080원 110,045,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	주택  전남 무안군 일로읍 무룡길 60-4  건물: 62.13평  , 토지(대지권): 91.05평	64,896,800원 45,428,000원	유찰 (1회)