소 재 지	경상북도 경주시 신평동 278-2
물건용도	근린시설
토지면적	14,603.00㎡(4,417.41평)
건물면적	702.94㎡(212.64평)
사건번호	2019타경131
감정평가액	3,938,087,780원
최저입찰가	(100%) 3,938,087,780원
입찰보증금	(10%) 393,808,778원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.04(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신평동 278-2	대	14603㎡ (4,417.41평)
건물 신평동 278-2	단층 제2종근린생활시설	288.3㎡ (87.21평)
	단층 제1종근린생활시설	207.32㎡ (62.71평)
	단층 문화및집회시설	207.32㎡ (62.71평)
제시외건물 신평동 278-2	신평동 278-2	592 ㎡(179.08평)
	신평동 278-2	29 ㎡(8.77평)

경상북도 경주시 신평동에 소재하는 "보문호" 동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	부동산목록1번일부, 목록3,4번전부	2015.9.8.(주민등록전입일) 2015.3.11.(사업자등록신청일)	[보]2,000만원
서OO	전부(288.3㎡)	2015.3.5.	[보]100,000,000 [월]없음
오OO	미상	2015.7.16.(사업자등록신청일)	[보]5,000만원
이OO	미거주	2016.2.19.(주민등록전입일)	[보]미상 [월]미상
조OO	부동산목록2번 일부	2014.1.28.(주민등록전입일)	[보]미상
주OO	2000평	2015.11.12.	[보]200,000,000 [월]없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2013년10월11일	근저당권	3,340,000,000원
2013년10월15일	지상권
2014년1월13일	가압류	18,252,544원
2014년2월20일	근저당권	90,000,000원
2014년3월7일	가압류	141,500,000원
2014년4월14일	가압류	18,500,000원
2014년10월6일	압류
2014년10월17일	가압류	7,054,310원
2014년11월20일	가압류	20,377,682원
2015년1월16일	가압류	24,500,000원
2015년2월9일	가압류	30,061,068원
2015년3월10일	근저당권	100,000,000원
2015년3월12일	근저당권	108,000,000원
2015년3월25일	압류
2015년9월15일	가압류	3,481,980원
2016년8월22일	근저당권	300,000,000원
2016년8월30일	가압류	32,000,000원
2018년5월11일	압류
2019년1월10일	임의경매
2019년2월15일	가압류	19,674,700원
2019년3월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 매각에서 제외함(법정지상권 성립여지 있음). 본건 지상에 소재하는 활쏘기체험장, 허브샵, 입체영상관, 미니동물원, 풀장, 테마파크내 조경수 및 가치가 미미하거나 이동용이한 놀이기구 등은 임차인 소유 등으로 구두상 조사되어 평가에서 제외되었으며, 매각에서 제외함. 본건 지상에 소재하는 연못 및 테마파크 외부 주변 조경석 및 조경수 등은 토지에 포함하여 평가함. 목록2,3,4는 공부상 '샌드위치판넬지붕'이나, 실제 '슁글지붕'임. 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 토지가 제한받는 경우를 감안한 평가액임. [부동산 현황조사서 비고란] 위 부동산목록1번지상에 제시외건물이 소재함. (사진참조)

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰일은 2019.11.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 신평동에 소재하는 "보문호" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.10.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	근린시설  경북 경주시 내남면 명계리 68  건물: 85.18평  , 토지(대지권): 301.59평	454,380,400원 222,646,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	근린시설  경북 경주시 외동읍 구어리 90-6 [농지취득자격증명]  건물: 96.23평  , 토지(대지권): 538.75평	1,462,644,400원 501,687,000원	재진행 (3회)