소 재 지	경상북도 경주시 외동읍 석계리 1318-1
물건용도	공장
토지면적	9,311.00㎡(2,816.58평)
건물면적	2,572.19㎡(778.09평)
사건번호	2018타경12960
감정평가액	3,963,945,860원
최저입찰가	(70%) 2,774,762,000원
입찰보증금	(10%) 277,476,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 석계리 1318-1	공장용지	7473㎡ (2,260.58평)
	답	90㎡ (27.23평)
	공장용지	86㎡ (26.02평)
	대	1276㎡ (385.99평)
	도로	58㎡ (17.55평)
	전	156㎡ (47.19평)
	공장용지	172㎡ (52.03평)
건물 석계산업단지길 66-6	단층 공장	1892.7㎡ (572.54평)
	단층 위험물창고 및 펌프실	21.44 ㎡ (6.49평)
	1층 사무실	127.3㎡ (38.51평)
	2층 기숙사	127.3㎡ (38.51평)
	1층 제1종근린생활시설	200㎡ (60.50평)
	단층 화장실	11.75㎡ (3.55평)
제시외건물 석계리 1318-1	석계리 1318-1	12 ㎡(3.63평)
	석계리 1318-1	30 ㎡(9.08평)
	석계산업단지길 66-6	135 ㎡(40.84평)
	석계산업단지길 66-6	1.5 ㎡(0.45평)
	석계산업단지길 66-6	1.6 ㎡(0.48평)
	석계산업단지길 66-6	6 ㎡(1.82평)
	석계산업단지길 66-6	5.6 ㎡(1.69평)

경상북도 경주시 외동읍 석계리 소재 "경주석계일반산업단지" 북서측 인근에 위 위치. 녹지지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO		1988.8.29.	[보]20,000,000 [월]10,000,000
매각물건명세 비고		권도현 : "전입일자 : 1988.8.29."은 임차인의 울산광역시 북구 소재 주거지의 주민등록표 등본상 전입일자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월13일	근저당권	432,000,000원
2017년10월19일	가압류	370,797,450원
2018년11월23일	압류
2018년12월26일	임의경매
2019년1월10일	압류
2019년2월26일	압류
2019년4월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 중 목록1-1,1-2,4-1~3,5-1,5-2는 매각에 포함하나 감정평가서상 제시외 건물 기호ㅂ,ㅅ은 매각에서 제외함. 목록1 지상에 이동 용이한 컨테이너 1개동 소재하나 매각에서 제외함. 목록1~3,6~9는 토지이용계획확인서상 일반공업지역임. 목록1,3 토지는 용도상 불가분의 관계로서 일단지로 평가함. 목록2 토지 전부 도시계획도로 저촉 감안함. 목록4,5 건물은 공부상 소재지가 "석계리 1318-1, 1317-2, 1317-35, 1318-2, 1318-10"이나, 토지대장상 2012.11.26.자로 "석계리 1317-2, 1318-2, 1318-10"토지는 "석계리 1318-1"토지에 합병되어 말소되었는 바, 실제 "석계리 1318-1, 1317-35" 지상에 소재함. 목록4 건물 중 일부 멸실(경량철골구조 판넬지붕 단층 위험물창고 15㎡)되어 매각에서 제외함. 목록10 건물은 공부상 용도가 '근린생활시설'이나, 실제 '창고'임. 공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 각 기계기구 중 감정평가서상 기계기구 감정평가명세표 표시 중 기호1~6, 13은 매각에 포함하나(단, 기호6 중 Compressor 20Hp(이동식)×1ea 및 Air Dryer JHT50은 각 소재불명으로 매각에서 제외하고, Air Receiver Tank는 실제 4㎡임), 기호7~12, 14~30은 다른 기계기구와 중복으로 매각에서 제외함(매각대상인 기계기구 위치는 감정평가서상 기계기구시설 배치도 참조). 임차인 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 1.위 부동산목록2번지상에 제시외건물이 소재함. (사진참조) 2.공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지 첨부사진과 같이 소재하나, 동일성여부를 확인할 수 없어 전문 감정인의 감정이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 외동읍 석계리 소재 "경주석계일반산업단지" 북서측 인근에 위 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 판넬지붕, 철골조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2에 대한 2012.5.14. 근저당권, 목록3,4,5에 대한 2012.12.5. 근저당권, 목록6,7,8,9,10에 대한 2015.7.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	공장  경북 경주시 강동면 왕신리 421-10  건물: 142.93평  , 토지(대지권): 2,726.74평	1,469,319,100원 1,469,319,100원	신건 (0회)
2024-04-30	공장  경북 경주시 천북면 오야리 576  건물: 1,343.97평  , 토지(대지권): 1,980.47평	5,032,254,620원 3,522,578,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	공장  경북 경주시 외동읍 제내리 579-3 [분묘기지권,유치권]  건물: 2,250.87평  , 토지(대지권): 6,557.90평	7,244,811,500원 5,071,368,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  경북 경주시 강동면 왕신리 산34  건물: 607.44평  , 토지(대지권): 1,000.07평	2,471,352,080원 1,729,946,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	공장  경북 경주시 내남면 덕천리 1119-5  건물: 358.40평  , 토지(대지권): 491.26평	513,297,000원 359,308,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	공장  경북 경주시 감포읍 노동리 694-1  건물: 1,549.14평  , 토지(대지권): 1,817.12평	3,155,257,400원 1,546,076,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	공장  경북 경주시 서면 아화리 116-1  건물: 3,302.58평  , 토지(대지권): 4,746.53평	4,808,450,640원 2,356,141,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	공장  경북 경주시 서면 아화리 465-8  건물: 482.62평  , 토지(대지권): 1,664.96평	2,195,066,040원 1,075,582,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	공장  경북 경주시 외동읍 문산리 176-1  건물: 92.86평  , 토지(대지권): 213.26평	398,432,280원 195,232,000원	재진행 (2회)