소 재 지	경상북도 경주시 산내면 외칠리 661
물건용도	토지/전
토지면적	727.00㎡(219.92평)
건물면적
사건번호	2018타경5917
감정평가액	32,173,000원
최저입찰가	(49%) 15,765,000원
입찰보증금	(10%) 1,576,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 외칠리 661	전	350㎡ (105.88평)
	전	377㎡ (114.04평)
제시외건물 외칠리 661	외칠리 661	4.0 ㎡(1.21평)

대상토지 기호(1, 2)는 경상북도 경주시 산내면 외칠리 소재 "상지마을" 북동측 인근에 위치. 보전관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년9월11일	근저당권	20,000,000원
2018년11월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1 지상에 매각제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1,2 농지취득자격증명원필요(미제출시 보증금몰수). 목록1 지상에 소재하는 제시외 건물 매각에서 제외함(법정지상권 성립여지 있음). 목록1 공부상 '전'이나, 현황은 '전 및 일부 도로'임. 최저매각가격은 제시외 건물로 인한 소유권 제한 상태를 감안한 평가액임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상토지 기호(1, 2)는 경상북도 경주시 산내면 외칠리 소재 "상지마을" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 32,173,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.9.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	전  경북 경주시 건천읍 대곡리 920 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 814.00평	217,701,900원 152,391,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	전  경북 경주시 감포읍 감포리 624-10  , 토지(대지권): 52.94평	47,600,000원 47,600,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  경북 경주시 감포읍 감포리 624-1  , 토지(대지권): 53.85평	62,834,000원 62,834,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  경북 경주시 보문동 444 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 474.02평	147,685,000원 147,685,000원	신건 (0회)
2024-05-14	전  경북 경주시 광명동 1191 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 402.63평	112,070,200원 26,908,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	전  경북 경주시 문무대왕면 권이리 336-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 890.00평	158,438,000원 54,345,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	전  경북 경주시 천군동 905-1  , 토지(대지권): 212.66평	450,800,000원 220,892,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	전  경북 경주시 천군동 1422  , 토지(대지권): 219.92평	199,198,000원 97,607,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	전  경북 경주시 서악동 895-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 455.57평	328,914,000원 161,168,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	전  경북 경주시 천북면 모아리 1146-30 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 123.72평	45,399,000원 31,779,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  경북 경주시 외동읍 방어리 508-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 53.24평	12,672,000원 6,209,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	전  경북 경주시 안강읍 사방리 136 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 384.00평	69,795,000원 34,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	전  경북 경주시 건천읍 모량리 846-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 325.00평	129,954,000원 44,575,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	전  경북 경주시 문무대왕면 용동리 1872 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 10.24평	1,963,300원 962,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	전  경북 경주시 하동 664 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 253.80평	182,063,000원 89,211,000원	유찰 (2회)