소 재 지	충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 산47-1
물건용도	토지/임야
토지면적	11,062.25㎡(3,346.33평)
건물면적
사건번호	2019타경4143
감정평가액	86,285,550원
최저입찰가	(100%) 86,285,550원
입찰보증금	(10%) 8,628,555원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.04(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용암리 산47-1	임야	11062.25㎡ (3,346.33평)

충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 소재 "은석초등학교" 남서측 인근에 위치. 버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1999년7월2일	가압류	100,000,000원
2000년6월22일	압류
2003년2월15일	압류
2009년2월9일	근저당권	20,000,000원
2010년1월21일	근저당권	400,000,000원
2011년10월6일	압류
2013년1월8일	압류
2013년2월22일	압류
2014년4월25일	압류
2019년4월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황 자연림 및 일부 묘지임. 본건 토지상에 분묘가 대략 10여기 이상 소재하고 있는 것으로 조사됨. 공유자 우선매수청구권 행사 1회로 제한함. [부동산 현황조사서 비고란] ◐현황: 공부상과 같음 *목적물 자연림 상태의 임야로 임야의 특성상 목측으로 확인되지 않는 분묘 소재 할 수 있음을 참고하시기 바랍니다. ◐사용용도: 임야

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 소재 "은석초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 간선도로, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.1.21.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	임야  충남 천안시 동남구 수신면 백자리  , 토지(대지권): 10,680.07평	455,447,400원 205,554,000원	유찰 (7회)
2024-05-03	임야  충남 천안시 동남구 광덕면 무학리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,935.34평	56,863,096원 6,690,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	임야  충남 천안시 동남구 광덕면 신덕리  , 토지(대지권): 1,466.82평	824,330,000원 282,745,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	임야  충남 천안시 동남구 병천면 관성리  , 토지(대지권): 3,367.51평	206,076,175원 49,479,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	임야  충남 천안시 동남구 성남면 대흥리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,437.85평	596,366,000원 280,372,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	임야  충남 천안시 동남구 광덕면 보산원리  , 토지(대지권): 10,049.96평	189,371,100원 132,560,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  충남 천안시 동남구 성남면 봉양리  , 토지(대지권): 10,225.11평	324,499,200원 227,149,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  충남 천안시 동남구 병천면 가전리  , 토지(대지권): 935.03평	534,081,000원 534,081,000원	신건 (0회)