소 재 지	충청남도 천안시 동남구 원성5길 3  충청남도 천안시 동남구 원성동 492-4
물건용도	다가구/원룸
토지면적
건물면적	176.12㎡(53.28평)
사건번호	2019타경3782
감정평가액	93,871,960원
최저입찰가	(34%) 32,198,000원
입찰보증금	(10%) 3,219,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 원성5길 3	1층 주택	105.56㎡ (31.93평)
	2층 주택	70.56㎡ (21.34평)

1) 건물의 구조=조적조 스라브 지붕 2층 건물로, 위치. 방3, 욕실1, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	1층	2015.06.26
윤OO	2층 전부	1997.10.24	[보]30,000,000
나OO		2015.05.13

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1996년3월16일	근저당권	400,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

건물을 위한 법정지상권 성립 가능성 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 건물만 매각 [부동산 현황조사서 비고란] ◐현황 공부상과 같음 ◐사용용도 주택(1,2층)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=조적조 스라브 지붕 2층 건물로, 위치. ※ 물건 키워드 : 방3, 욕실1, 욕실2, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 93,871,960원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,858,356원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1998.1.31.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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