소 재 지	경상남도 진주시 하대동 103-88
물건용도	주택
토지면적	171.80㎡(51.97평)
건물면적	296.56㎡(89.71평)
사건번호	2019타경3614
감정평가액	529,304,120원
최저입찰가	(80%) 423,443,000원
입찰보증금	(10%) 42,344,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하대동 103-88	대	171.8㎡ (51.97평)
건물 모덕로275번길 3	1층 주택	96.72㎡ (29.26평)
	2층 주택	99.92㎡ (30.23평)
	3층 주택	99.92㎡ (30.23평)

경상남도 진주시 하대동 소재 진주중앙중학교 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	204호, 205호
정OO	약 20㎡(304호)	2018.01.31	[보]35,000,000
엄OO		2018.03.02
양OO	17㎡(301호)	2018.05.01.	[보]20,000,000 [월]150,000
김OO		2018.07.16
박OO	건물 2층 남쪽 약15㎡(202호)		[보]40,000,000
권OO		2018.01.18
김OO		2016.11.07
강OO	약 201㎡(103호)	2016.01.27	[보]20,000,000 [월]130,000
최OO	건물 1층 북서쪽 약 16.55㎡(104호)		[보]30,000,000
한OO	3층 19.98㎡	2018.03.26	[보]35,000,000
매각물건명세 비고		권혁인 : 임대차관계 불분명. 김동현 : 김동현과 최진수는 공동전세권자임. 김창환 : 임대차관계 불분명. 엄영준 : 임대차관계 불분명. 최종주 : 채무자 겸 소유자 제이디건설주식회사의 대표이사임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년2월11일	근저당권	130,000,000원
2019년4월9일	근저당권	26,000,000원
2019년5월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 하대동 소재 진주중앙중학교 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 529,304,120원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,101,876원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 2. 11.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-18	주택  경남 진주시 상대동 177-7  건물: 33.51평  , 토지(대지권): 70.06평	282,757,780원 144,772,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	주택  경남 진주시 옥봉길9번길 14  건물: 33.05평  , 토지(대지권): 29.34평	139,692,910원 111,754,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	주택  경남 진주시 옥봉동 798-2 제652호 [임차권등기]  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 19.60평	125,063,200원 4,400,000원	재진행 (15회)
2024-05-09	주택  경남 진주시 의병로 252-1  건물: 20.14평  , 토지(대지권): 12.71평	45,348,200원 18,574,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	주택  경남 진주시 인사동 180-17  건물: 5.41평  , 토지(대지권): 8.15평	26,098,800원 26,098,800원	재진행 (0회)
2024-05-23	주택  경남 진주시 대곡면 진의로852번길 12-3 [법정지상권]  건물: 27.32평	23,168,120원 9,490,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	주택  경남 진주시 상대동 303-21  건물: 38.18평  , 토지(대지권): 54.69평	223,011,360원 91,346,000원	유찰 (4회)
2024-06-20	주택  경남 진주시 북장대로102번길 13-1  건물: 22.63평  , 토지(대지권): 40.11평	218,821,500원 45,890,000원	유찰 (7회)
2024-06-20	주택  경남 진주시 초전북로39번길 5-17 [유치권]  건물: 151.67평  , 토지(대지권): 73.51평	1,186,227,870원 607,349,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	주택  경남 진주시 대곡면 설매리 835-3 [농지취득자격증명]  건물: 42.41평  , 토지(대지권): 221.73평	107,958,370원 69,094,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	주택  경남 진주시 상평동 199-72  건물: 45.02평  , 토지(대지권): 50.37평	182,651,250원 93,518,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	주택  경남 진주시 상대동 274-46  건물: 25.03평  , 토지(대지권): 32.19평	127,812,000원 81,800,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	주택  경남 진주시 비봉로73번길 18-4  건물: 22.35평  , 토지(대지권): 37.30평	114,880,350원 73,523,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	주택  경남 진주시 정촌면 진주대로379번길 33  건물: 35.18평  , 토지(대지권): 201.47평	356,617,240원 285,294,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	주택  경남 진주시 진주성로27번길 18-1  건물: 37.93평  , 토지(대지권): 27.44평	154,076,800원 123,261,000원	유찰 (1회)