소 재 지	충청북도 충주시 대소원면 만정리 47
물건용도	주택
토지면적	688.00㎡(208.12평)
건물면적	672.48㎡(203.43평)
사건번호	2019타경1516
감정평가액	352,234,960원
최저입찰가	(51%) 180,344,000원
입찰보증금	(10%) 18,034,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 만정리 47	잡종지	628㎡ (189.97평)
	잡종지	60㎡ (18.15평)
건물 삼밭골길 35-6	1층 주택	241.64㎡ (73.10평)
	2층 주택	241.64㎡ (73.10평)
	3층 주택	168.20㎡ (50.88평)
	단층 창고	18㎡ (5.45평)
제시외건물 만정리 47	만정리 47	1식 ㎡(0.30평)
	만정리 47	1식 ㎡(0.30평)
	만정리 47	1식 ㎡(0.30평)

충청북도 충주시 대소원면 만정리 소재 "강동대학교 충주캠퍼스" 북동측에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2016.02.22	[보]미상 [월]미상
이OO	201호(약79제곱미터)	2016.2.1.	[보]40,000,000
원OO	208호	2018.11.27	[보]팔백만원 [월]삼십만원
박OO	목적물 2층 별지도면 (사)부분 203호	2015.03.30	[보]없음 [월]월차임:18만원
문OO	목적물 3층 별지도면 (가)부분 301호	미전입	[보]300만원 [월]월차임:30만원
김OO	목적물 2층 별지도면 (아)부분 204호	2015.07.27	[보]20만원 [월]월차임:15만원
김OO	목적물 2층 별지도면 (나)부분 203호	미전입	[보]없음 [월]월차임:20만원
강OO	미상	2018.01.04	[보]미상 [월]미상
주OO	미상	2016.08.12	[보]미상 [월]미상
함OO	101호(약25평)	2019.3.4.	[보]삼천만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년9월18일	근저당권	190,000,000원
2019년2월20일	가압류	40,000,000원
2019년3월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 1,2 공부상 '잡'이나 현황은 '대'임 3. 목록 3 공부상 부속건물 경량철골조 스라브지붕 창고 18평방미터는 멸실됨 [부동산 현황조사서 비고란] 목적물에 B동은 2층 건물이고, A동 3층 건물중 1층 101호는 101호, 102호, 103호는 합쳐져서 101호 이용하고, 방3개 츨입문은 101호 1개고, 출입문은 1개이나 방실은 3개고, 103호는 현황상 103호로 쓰여져 있으나 방1개로 독립적이고, 106호는 현황상 106호로 쓰여져 있으나 방1개로 독립적이고, 108호는 방실이 3개고, 3개실이 합쳐져 108호 이용중이고, 2층 201호는 문이 1개인데 방실3개를 이용하나 201호로 이용중이고, 203호는 방실 1개로 독립적이고, 206호는 방실 1개로 독립적이고, 208호는 방실이 3개이나 3개합쳐서 이용중임 -위 와 같이 부동산 현황재조사를 보고 합니다-

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 충주시 대소원면 만정리 소재 "강동대학교 충주캠퍼스" 북동측에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.9.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	주택  충북 충주시 사직산16길 21-3  건물: 53.54평  , 토지(대지권): 61.20평	213,301,800원 55,915,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	주택  충북 충주시 엄정면 엄정길 3  건물: 6.37평  , 토지(대지권): 13.08평	13,421,740원 10,737,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  충북 충주시 주덕읍 신양리 339-2  건물: 152.07평  , 토지(대지권): 807.07평	845,495,480원 432,894,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	주택  충북 충주시 신니면 모남리 299-1 [농지취득자격증명]  건물: 140.54평  , 토지(대지권): 472.81평	148,072,800원 75,813,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	주택  충북 충주시 용두동 249  건물: 34.82평  , 토지(대지권): 175.15평	168,473,200원 107,823,000원	유찰 (2회)