소 재 지	충청북도 음성군 음성읍 초천리 497-1
물건용도	토지/전
토지면적	1,091.00㎡(330.03평)
건물면적
사건번호	2018타경32193
감정평가액	37,094,000원
최저입찰가	(21%) 7,779,000원
입찰보증금	(10%) 777,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 초천리 497-1	전	1091㎡ (330.03평)

■ 일련번호 1-3 : 대상물건은 충청북도 음성군 음성읍 초천리 소재 "금양지경로당" 인근에 산재하며 주위는 농경지 및 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 위치. 관리지역, 주거지역, 녹지지역, 생산관리지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 간선도로, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월22일	근저당권	30,000,000원
2015년8월19일	근저당권	30,000,000원
2015년10월5일	가압류	321,000,000원
2017년4월26일	가압류	40,000,000원
2017년6월27일	가압류	45,500,000원
2018년11월1일	강제경매
2019년8월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 정확한 경계는 측량필요 2. 소유자 불명의 분묘 소재(분묘기지권 성립 가능성 있음) 3. 농지취득자격증명제출 요함(미제출시 보증금 몰수) - 잡목이 자생하며 임야화 됨 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목적물 1번에 소유자 미상의 분묘 1기 소재하며, 공부상 지목은 전으로 되어있으나 현황상 잡목이 자생한 임야화 되어있음. 나. 목적물 2번에 제시외 스텐리스 물탱크 소재하며 과수나무 수십주 식재되어 있고 일부 도로로 이용중임 다. 목적물 3번은 공부상 지목은 전으로 되어있으나 잡목이 우거진 상태로 임야화 되어있음 라. 목적물 4번에 흙벽돌조 함석지붕, 목조 함석지붕 창고, 세멘벽돌조 함석지붕 주택 제시외 건물이 일부 포함되어 있으며 일부도로로 이용중임 마. 목적물 5번에 벽돌조 스라브지붕 주택 제시외 건물이 일부 포함 되어 있으며 일부 도로로 이용중임 바. 목적물 6번,12번 공부상 지목은 전으로 되어있으나 현황상 도로로 이용중임 사. 목적물 7번은 공부상 하천으로 되어있으나 현황상 전으로 이용중이며, 소유자 미상의 이동식 컨테이너 박스 소재함 아. 목적물 9번 일부 도로로 이용중이며 적벽돌조 스라브지붕 주택, 블럭조 담벼락, 세멘콘크리트조 세멘/스라브지붕 주택이 경계상 일부 포함된 것으로 보여지나 경계가 불분명하므로 측량을 요함. 자. 목적물 10번은 공부상 지목이 구거이나 현황상 일부도로, 일부주택 용지로 이용중이며 철골조 판넬지붕 다용도실, 벽돌조 기타지붕 주택 일부 포함되어 있음 차. 목적물 11번은 일부도로로 이용중이며 블럭조 기와지붕, 목조 기타지붕 주택이 경계상 일부 포함된 것으로 보여지나 경계가 불분명하므로 측량을 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. ■ 일련번호 1-3 : 대상물건은 충청북도 음성군 음성읍 초천리 소재 "금양지경로당" 인근에 산재하며 주위는 농경지 및 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 녹지지역, 생산관리지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 간선도로, 노선버스 정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.7.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	전  충북 음성군 맹동면 인곡리 587-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 14.52평	2,640,000원 2,640,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  충북 음성군 맹동면 봉현리 434-15 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 330.63평	294,844,000원 294,844,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  충북 음성군 금왕읍 무극리 41-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 189.97평	678,240,000원 678,240,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  충북 음성군 금왕읍 무극리 41-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 266.50평	1,092,940,000원 1,092,440,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  충북 음성군 금왕읍 쌍봉리 51-4	110,931,000원 110,931,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  충북 음성군 금왕읍 쌍봉리 246-2	41,958,000원 41,958,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  충북 음성군 금왕읍 내곡리 184	34,500,000원 34,500,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  충북 음성군 음성읍 사정리 1019	37,854,000원 37,854,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  충북 음성군 음성읍 용산리 1188	40,262,000원 40,262,000원	신건 (0회)
2024-04-29	전  충북 음성군 삼성면 덕정리 197 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,890.99평	1,325,793,000원 1,060,634,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  충북 음성군 대소면 소석리 568-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 123.72평	72,393,000원 57,914,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  충북 음성군 감곡면 오향리 420 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 219.31평	198,650,000원 127,136,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	전  충북 음성군 생극면 병암리 609 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 399.91평	67,422,000원 43,150,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  충북 음성군 생극면 차곡리 47 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 297.96평	22,655,000원 14,499,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	전  충북 음성군 원남면 덕정리 310 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 371.24평	51,544,500원 32,989,000원	유찰 (2회)